生命人寿遭遇佳兆业黑天鹅 可能接手烂摊子

　　是“金元宝”还是烂摊子？

　　对于生命人寿入主佳兆业，有人认为是“野蛮人”的成功案例，但部分业内人士却认为，高溢价接盘佳兆业的生命人寿，虽然表面上成功上位，也有可能是接手了一个烂摊子。

　　事实上，对生命人寿来说，能否管理好佳兆业也仍待检验。CRIC研究中心研究员房玲认为，仅锁盘一事，对佳兆业项目销售影响便不可忽视。被锁定的佳兆业城市广场、佳兆业悦峰等涉及房源1800多套，合计约为31.7亿元，再加上部分可销售商业物业，最高可能达到36亿元。此外，中长期来看，对于三个项目能否按时交房的担忧和疑虑，或影响已购房者的情绪，造成不必要的处理成本。更值得担忧的是，围绕该事件的种种谜团引外界猜测，未来还可能影响集团旗下其他楼盘的销售，拖累集团的整体业绩。

　　“从资本市场角度来看，在近期地产股普遍大涨的背景下，受事件影响，佳兆业股价却逆势暴跌。”房玲表示，经过多个负面事件，投资者的信心受到了极大的影响，继续发展下去，将会极大影响集团的再融资。

　　与此同时，穆迪投资者服务公司最新报告显示，将佳兆业Ba3的公司家族评级和高级无抵押债务评级的展望从稳定调整为负面。

　　“该评级展望的调整是在佳兆业发布公告之后作出的。”穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦表示，现任主席已经执掌公司较长时间，负面的展望反映了担心其辞职可能影响公司的竞争力，加大其未来发展战略的不确定性。

　　穆迪也注意到，佳兆业尚未满足独立非执行董事占董事会三分之一的上市规则。高层管理人员变动和公司无法完成预售合同备案的问题对佳兆业的Ba3评级造成压力，因为这些消息可能影响其融资渠道，提高新境外融资的成本。穆迪认为，短期内佳兆业有充裕的流动性，截至2014年6月底，其现金/短期债务比率为1.8倍。但是，如果销售转弱导致流动性状况恶化，其评级将面临不利影响。

关键词：生命人寿,佳兆业集团