北京89%的房源都在调价 任志强：未来房价还会涨

　　三居报价降百万无人应中介连拨9个电话催人看

为快速出手，房主打出“急售”牌。胡铁湘摄

　　“姐，忙着呢？今天有空看房么？”经纪人小王客气地发了条短信。通话记录里，是一连9通无人应答的电话。

　　市场好不好，经纪人最知道。连续3个月低迷的二手楼市，降价房源不难找，难找的是肯为价格买单的购房人。

　　连环“CALL”只为约看

　　在东三环双井一片卖了4年房，年纪不大的小王在流动频繁的经纪人行业已能算上“老手”，一套房在手里“砸”了两个月的情况并不常发生。

　　“急售房，应该是好卖的。”这套房，是合生国际家园一套137平方米的南向三居。业主去年底挂牌时的报价是710万元，3月底，因着急变现，将价格降到630万元，并附送产权车位。46000元/平方米的单价，称得上“最低”之一。

　　成交有望，就等于佣金有望，小王忙不迭地向客户推荐这套“直降百万元”的房子。没料到的是，虽然来过三个看房人，可最终都因为价格没谈拢没卖出去，“买家想便宜，卖家却不愿让。”

　　上一周，业主终于松口，不附送车位，房价降到620万元。一位到店咨询的大姐表现出了兴趣。

　　“一般主动到店的客户，都是真打算买房的。”上周五傍晚，瞅见在店门口逡巡的大姐，小王主动走上去攀谈，陪聊了半个小时，甚至主动提出可将中介费打折，劝动了大姐周末看房。可是，上周日上午，当小王电话约看时，一连拨了9通，对方却不再接电话，“到嘴的鸭子又飞了”，弄得他又气又急。可在短信中，他却不能表现出半点不乐意，还得客气地询问大姐何时有空。

　　　89%的房源都在调价

　　“降价的房子多么？”记者走访发现，观望情绪笼罩下的二手房市场，调低报价几乎成了经纪人每天都在做的事。

　　比如，一套标为“作家协会楼王”的华威北里一居室，5月5日的报价是175万元，到了上周末，经纪人已调低为163万元。“卖不动的房子，我们只能和业主沟通降价。”经纪人杨先生告诉记者。来自中介机构的监测，挂牌价下调的房源可以用“比比皆是”形容。链家地产发布的监测报告指出，5月第三周，挂牌二手房中价格下调的比例为89%，环比下降了0.5个百分点，挂牌价下调比例连续两周保持在89%以上高位。

　　只是，像这种降价百万元的房源并不多见，绝大多数业主的调价幅度只在10万元上下。

　　劝朋友买房再等等

　　不过，89%的调价房源，并未换回89%的成交上涨。5月至今，二手房市场仍在成交低位徘徊。在多位业内人士看来，成交量低迷、市场复苏缓慢、议价成交、价格小幅回落的情况在未来一段时间内依然会持续，市场或进入短期下行周期。也有分析机构提出，目前已进入最佳“购房窗口”。

　　关于该不该买房，一线的经纪人有两种版本。“对客户，我绝对说业主都降价了，目前是买房最合适的时候。但对朋友，我会说再等一等，即使幅度不大，价格还能再落一落。”小王苦笑一声。就像暴涨一样，不停下降也是他不愿看到的景象。

　　观点

　　任志强：未来房价还会涨

　　面对甚嚣尘上的降价言论，素为“看涨派”代表的华远地产董事长任志强近日发表博文，驳斥拐点论，称中国房地产没有泡沫，未来十年房价估计还会再涨。

　　任志强在博文中写到，今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。因为支撑房地产发展的基本要素并未根本改变，一是中国经济仍将保持7%到8%左右的GDP增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速；四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。

　　“什么是‘拐点’？是否可以用较长时期持续下降定义？但上述基础未变时，长期持续下降几乎无可能，真正的拐点是降价也无人购买。早上蔬菜的价格与晚上不同只能叫调整或策略。”

　　数据

　　上周二手房新增房源降两成

　　链家地产市场研究部统计，上周，北京市二手住宅成交1754套，成交量连续七周处于2000套以下；成交均价为28533元/平方米，环比下降0.9%。值得注意的是，在新增客源量环比略降的同时，日均新增房源量下降19%，房主售房意愿降低。

　　整体来看，截至5月18日，今年5月中上旬，北京市二手住宅成交量为3249套，较4月同期下降23.8%。预计全月成交量将继续处于8000套以下水平，且低于4月总成交量的可能性较大。

　　链家地产市场研究部张旭认为，北京市房地产市场整体低迷的状态已经持续了一段时间，自3月起，成交量总体呈现出较为明显的下滑趋势，各区域成交均价水平也确实出现不同程度的下降。但由于大部分房主不急售，价格下降到一定程度以后，业主入市的热情受到较大影响，导致新增房源量出现比较明显的下降，因此，未来北京市二手住宅价格出现快速明显回落的可能性较小。

关键词：房源,调价,成交量