财经微评：任志强喊“涨”到底靠不靠谱

在一片“楼市拐点论”的热潮中，“任大炮”又名副其实地曝出了一个冷门。

近期，华远地产董事长任志强在一篇题为《楼市》的博文中，驳斥“拐点论”，明确表示房价长期下降几乎是不可能的，真正的拐点是降价也无人购买。早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。任志强的话饶了一圈，结尾就一个意思，房价还会涨十年，老百姓要继续买房。

这让刚需一族情何以堪！盼望着，盼望着，好不容易等到市场终于露出要降价的端倪，任志强的一席话却又来搅乱心智。要知道，任志强十年间九次预测，次次都在质疑声中“不幸”命中。

进入2014年的楼市的确阴雨绵绵，不仅成交量持续低迷、降价潮呈现出“由地方向全国蔓延”的趋势，舆论上也出现了随地都能捡起支撑房价下跌的“积木”——首先是地方政府熬不住了，南宁、扬州等地纷纷被曝出台放松调控的新政；开发商打折促销、分期首付甚至“零首付”的策略也再现江湖；连央行近期都出来喊话，要求各家商业银行力挺“首贷”……

在“拐点”争论声中，我们不妨回顾年初政府工作报告中关于楼市调控所点明的一句话，“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”

中央政府对于今年楼市调控的表述虽然简短到仅有一句话，但思路清晰。在决策层未出台任何全局性调控政策之时，房地产市场却依然发生裂变，自发地进入调整期。

从国家统计局近日发布的4月份70个大中城市走势中也可以看出，热点城市比如一线城市的房价上涨幅度明显趋缓，大中城市环比下跌的城市数量增加，楼市基本面已经呈现明显的分化特征。

楼市拐点到底来没来？从近期部分二三线城市商品房降价促销，以及光耀地产等房企资金链断裂的现象来看，国内楼市确实出现了分化趋势。由于二三线城市房地产开发量过多、造成了市场存量过大，“拐点”的出现只是迟早的事情。

但要去探明一线城市的楼市拐点则不会那么容易。尽管一线城市已经出现局部价格停滞，但是由于需求依然旺盛，未来楼市反弹、量价齐升的可能性依然存在。 你能想象，有近30万户家庭登记申请购买北京东五环一个总共1800套房源的房地产项目吗?

各类城市组合成的一幅复杂的楼市图谱，恰恰反映出我国楼市进入新一轮的“周期性调整”。

任志强的话固然有他的道理，但也有偏颇之处，站在一线城市的立场上，去打量二三线城市，则无法反映中国楼市的全貌。

在楼市步入新一轮调整期之时,还应坚守抑制投机投资性需求的底线。多年来，房地产行业的畸形发展催生了畸高的房价，其中一个很重要原因就是投机性需求兴风作浪，诱导刚需和投资客跟进，放大了楼市供需矛盾，致使一些地方房价过快上涨，百姓只能望房兴叹。

随着房地产市场的逐步分化，一部分炒房者主动撤资，会使得二手房的供应量增加；而随着去年以来大批保障性住房竣工，以及全国棚户区改造工程的全面铺开，又增加了住房的供应量。

近日，央行出来喊话要求各家商业银行力挺首贷，若得到有力执行，对于刚需购房者而言，无疑也是一个大红包。

人们需求的多样性注定了房地产市场也需要走向多元化，目前裂变的走势也正是市场走向多极的“前夜”。坚持“有压有保”、坚持“分类调控”，两条腿走路，才能让房地产市场走向持续健康发展之路。（徐曼曼/文）

关键词：房价过快,炒房者,任志强,楼市,投资性需求