楼市走势扑朔迷离 上海市民购房意愿明显下降

制图 许青天

本报讯 (记者 徐蒙)楼市扑朔迷离的走势正在影响市民购房心态。昨天，国家统计局上海调查总队公布今年3月—4月间对上海市民购房意愿的调查结果。559份有效答卷中25.4%的受访者表示无购房计划，比去年同期调查的比例上升14.4个百分点。对房价看涨的市民数量同比减少，改善现有居住条件成为受访市民购房的首要目的。

今年以来，国内多个城市出现楼盘降价，房地产市场销售和需求双双放缓，多年来持续看涨的房价预期有所转变。此次调查结果显示，近3年来受访市民对房价预期看涨面首次出现缩小，只有6.6%的市民认为未来1—2年内上海房价将“大幅上涨”，比例较去年下降12.1个百分点。

调查显示，上海市民三年内购房意愿大幅回落，一年内购房意愿降至历次调查最低。其中27.6%的受访者计划近三年购房，比去年下降13.1个百分点。仅9.7%的受访者计划一年内购房，比2013年下降9.2个百分点。受访市民反馈中，房价过高、难以承受首付是无购房意愿的首要原因；当前房价走势不明朗也使得有投资意愿的市民短期购房意愿下降，受访市民改善型购房需求明显增长。有购房计划的受访者中，51.6%是为了改善现有居住条件，比去年上升3.7个百分点，历次调查中首次超过半数。

调查还显示上海市民主要购房区域选择由原来的内外环之间外移至中环以外。选择中环以外的受访者比重达到63.6%，比去年增加8.1个百分点。分析人士认为，一方面受购房成本限制，另一方面随着上海公共交通的建设以及郊区县发展，越来越多市民选择在远离中心城区区域购房。

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