放松调控不是楼市救命草

新华网武汉6月13日电（记者徐海波）近日，市场上流传沈阳全面取消限购，本地人和外地人可购买多套住宅。对此，沈阳市政府相关部门表示，未实施所谓的全面取消限购政策，并继续执行严格的限购政策。不过，记者从业内了解到，最近沈阳房产部门在执行限购政策中，确实对个别政策条款进行了微调。那么，政府调整楼市政策为何玩起“躲猫猫”？迫于市场压力的限购松绑能否扭转楼市低迷局势？

随着楼市转淡，不少地方政府正受到空前的财政压力。市场机构研究数据显示，截至5月底，35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，同时，存销比指标在继续恶化。为了“救财政”必须先救市，成为不少地方政府的首要选择。

事实上，沈阳并不是第一个触碰调控红线的城市。从长三角的无锡、常州、杭州到中部的郑州、长沙再到天津、南宁，直接或变相松绑楼市调控政策的城市越来越多……然而，直到目前，仍并没有确切数据表明上述地区楼市因政策调整而回暖。

不可否认，一旦全面放开限购限贷等政策，短期内会刺激楼市成交，出现扭转趋势，但这不是长久之计。过去几年间，中国房地产市场高速发展，房价也飞速上涨，消耗了足够的刚需购买力，市场潜力不断萎缩，空置和库存居高不下，风险抵御能力日渐下降，越来越压得楼市喘不过气来。由此看来，影响房地产市场最关键的因素供需比已发生变化，再宽松的政策也无济于事。

当前的楼市已如人到中年，该求稳而不是求快。一方面，需要大浪淘沙淘汰部分过剩的、有缺陷的房企，另一方面，也要不断健身强体，增强自身内涵式发展能力，迈入成熟期的房地产市场才能持续焕发活力。

应该理性地认识到，房地产作为一个市场，住宅作为一种商品，就不可能只升不跌，何况中国楼市尚处在转型之中。转型必将伴随阵痛，关键在于容忍度如何。调控如果一松到底，势必带来恐慌后果，但如果政策趋向激励开发商适时让利，降低刚性需求购房成本，促进项目循环发展，市场将越走越健康。既然如此，调整楼市政策何必“畏首畏尾”，只要科学的政策就应该公开执行，给市场一个正确稳定的信号。

因此，楼市调控政策应逐步从强调价格调控转向强调长效调控，从一刀切式的调控转向分类调控，从行政性调控转向市场化调控。当前，与其过分关注限购令是否取消，不如关注各地如何促进楼市更加科学平稳发展，如何避免“误伤”正常合理的购房需求，如何规避楼市潜在的风险和危机。

关键词：楼市,调控政策,中国房地产市场,躲猫猫,新建商品住宅