保险版"以房养老"开闸 房屋估值成最大风险

　　试点谨慎落实

　　据记者了解，此前已有7家保险公司参与研究，分别为幸福人寿、泰康人寿、合众人寿、平安人寿、太保人寿、大都会人寿及中宏人寿，但截至目前，保监会尚未收到任何一家保险公司试点申请。

　　在7家参与研究的保险公司中，幸福人寿正在研究相关产品，而泰康养老保险公司内部人士告诉记者，由于产品专业性较强，因此将由总公司进行产品的开发研究。

　　“即使满足各项试点条件，也不会有很多险企参与试点，因为这项业务关系到对风险的管控、对政策的把握、对背后的服务、对整个精算产品的设计等，比现有产品要复杂得多。”保监会人身保险监管部主任袁序成估计。

　　正是基于保险公司所面临的利率、房价波动、长寿、现金流等风险，保监会将此次试点地区划定为北京、上海、广州、武汉四大城市。作为一线城市，北京、上海和广州的保险市场相对成熟，老龄人口数量较多，房地产市场容量较大，且与其他城市相比，房价波动相对较小。而武汉入选是因其已有保险公司投资兴建了养老社区，未来或可在老年人住房反向抵押养老保险和养老社区的结合上进行尝试和探索。

　　作为一项涉及多方面的系统工程，其他相关部门也在为保险版的“以房养老”试点提供政策支持。如近日教育部、民政部等九部门联合印发《关于加快推进养老服务业人才培养的意见》，意见明确提出加快推进养老服务相关专业人才培养体系建设、全面提升养老服务相关专业教育教学质量、大力加强养老服务从业人员继续教育、积极引导学生从事养老服务事业等4个方面的10条举措。

　　“虽然之前暂停了该业务的研究，但部门有意在公司接下来的发展规划会议上再将其作为议题提出，毕竟有保监会政策的引导，显然市场上还有机会。”上述大型险企养老保险业务有关负责人表示。在记者采访中，不少业内人士预测，未来两年的试点险企有望达到百家左右。

关键词：以房养老,房屋估值,风险