东莞楼市将回暖 刚需购房者可出手

楼市快评

炎炎夏日。当你读到这篇文章的时候，你已经身处2014年的下半年了，这时候回头检视一下过去半年的成果，你是否达到了年初所设定的目标呢？

不过，假如你从事的是房地产相关行业，那么笔者相信你应该正在头痛这几个月来的业绩——嗯，好像距离年初的计划差得有点远。

今年开年以来，东莞楼市受信贷紧缩、国内城市降价潮等多重因素影响，成交量降至低谷。继“楼市小阳春”和“红五月”泡汤后，东莞楼市6月开局之时成交量不涨反跌，业内质疑声此起彼伏，“楼市进入冰点”说法不断传出。

要说上半年的关键词，笔者认为这个词可能是“观望”。开发商在观望各地楼市情况、信贷政策以及购房者的耐性，在市场前景不明朗的情况下，开发商延缓了新品的推出节奏，在营销上也大多颇为乏力，多以特价尾盘清仓来吸引购房者。

而购房者方面，他们则在观望房价、房价以及房价。他们的内心比较复杂，既希望房价能够下调到一个合理的价位，又不愿看到楼市急速下行，毕竟购房者买升不买跌，无论是投资者还是刚需住户，他们对于自己要购入的房产都有升值的预期。而且，数据显示，今年上半年新增住宅供应量同比下降了三成，大大影响了购房者的热情。

于是，在买卖双方的博弈之下，市场预期不断走低，东莞的楼市一度陷入量价齐跌的窘境，上半年网签面积与去年同比下降39%。不过，凭借着东莞楼市的低库存运行，虽然成交量一跌再跌，但房价依然维持在较高的水平，而且偶有改善型产品或大户型产品热销，上半年的境况还不至于太糟。

在东莞楼市“淡季”期间，业界一直呼吁开发商不要再等，赶紧“以量换价”来刺激购房者的购房积极性。眼看上半年马上就要过去了，于是在上个月，很多新项目以低于市场预期的价格开盘，取得不错的成绩。

终于在过去一周，共有10个项目供应33万平方米共计2592套商品房，这得益于近两周新开盘及加推的项目增加。东莞的楼市迎来了井喷，在上周成交量超过1500套，环比大幅上涨，“翘尾”行情已现。不过，均价没有上升反而有所下降，这表明了很多开发商认为当前楼市进入“白银时代”，加快入市、以价换量已经成为共识。

在这样的大背景下，笔者认为购房者已经迎来了最佳的购房时机，尤其是对于刚需购房者而言，经过了长达数月的观望期，现在出手应该可以淘到高性价比的靓房。

一方面，正如上述所言，开发商由于上半年业绩下滑，在第三季度会努力追赶。据了解，7月有多个新盘入市，为本年新盘入市最多的月份，当中不乏大开发商的身影，这为压抑已久的购房者提供了很大的选择余地。业界预测这些新盘入市价会延续6月的行情，即以低于市场预期价格入市，在提振市场信心的同时回笼资金。

另一方面，很多业内人士都认为，东莞的房地产项目如今仍然处于供不应求的状态，近期出现价格大幅波动的可能性不大。这一段时间东莞楼市的成交低迷可以视为一次短期调整，市场正在逐步回温，长期依然看好，刚需购房者如今出手买房遭遇降价影响的可能性较低。

广东有一句谚语叫“苏州过后无艇搭”，意思就是过了这村就没这店了，是时候结束观望了，刚需购房者行动起来吧。

龚名扬

关键词：楼市,购房者,户型产品,希望房价,开发商