5月35城市新房价格环比下降 专家：调整期尚在持续

　　中国楼市要持续下跌到何时？整个市场将要向哪个方向发展？政府会不会、应不应该出手救市？真的要面临崩盘吗？……最近，针对中国楼市现状各种言论、观点、表态层出不穷，有的甚至是截然相反针锋相对。整个楼市观望情绪也越来越明显，零首付、特价房、送面积、送装修……开发商使出浑身解数聚拢人气，即便如此，一手房的成交量依然处于下滑态势。

　　国家统计局近日发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价环比下降的城市进一步增加，新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半，是2012年6月以来首次，并创两年内新高。

　　新房和二手房售价环比下降城市过半

　　国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价数据时表示，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别为20个和16个，分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。

　　事实上，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

　　报告称去年城镇住房空置率22.4%

　　近日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告认为，去年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%，城镇空置房为4898万套，这在业界引起了不少争议。空置率通常被用来佐证楼市泡沫，在几年前就曾引起广泛关注和热议。此前，市场曾强烈要求国家统计局公布住房空置率。

　　在国际上，2000年至今美国的空置率介于1%至3%。香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。不过，这一数据也受到一些业界知名人士的质疑。华远地产董事长任志强在其个人微博上称，绝不可能有5000万套或更多的空置房。

　　国家统计局在2010年曾回应空置率，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。“房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计，更重要的一点是空置率和待售面积概念很清楚，但是要清楚计算出来很难。”发言人称。

关键词：房价,调整,空置率