广州楼市价跌量升拐点暂难现 下半年或将复苏

好房子升值能力比跌的可能性大很多，刚需买家是“占便宜”的时候，有实力还是应该在适当的时机买房。

——富力地产董事长李思廉

本轮调整可能不是几个月，会是十个月，甚至更长一些。

——住建部政策研究中心秦虹

如果从稳健的投资角度来说，房产应放在前面，股票放在后面。

——北京大学经济研究所常务副所长冯科

楼市出现拐点了吗？房地产市场会不会崩盘？近日，在羊城城市发展论坛暨凤凰房产广州站启幕仪式上，富力地产董事长李思廉、住建部政策研究中心秦虹以及北京大学经济研究所常务副所长冯科等多位重量级人士力挺楼市，认为并未出现楼市拐点，并且有望在下半年到明年内复苏。

■新快报记者 陈齐

广州楼市价跌量升支撑力较强

“在很长一段时间，中国的房子都是以30%首付为基础的。因此如果要出现比2008年更恐慌的现象，这个概率不大。”在论坛上，富力地产董事长李思廉表示，好房子升值能力比跌的可能性大很多，刚需买家是“占便宜”的时候，有实力还是应该在适当的时机买房。

李思廉预判称，如果限购不放松，银行资金紧张，市场好不起来，预计三季度政府会有刺激的力度，但楼价不会大涨，会先保持平稳，然后再慢慢反弹。

对于政策走势，中原地产广州项目部总经理黄韬表示，目前来看，广州是市场自然调节为主，但小的微调会出现，比如限售限签等之前行政干预性手段会退出市场，取消限购则会在最后阶段出现。黄韬表示，广州目前上半年情况虽然不是特别好，但是出现了价跌量升的情况，说明支撑力还比较强。一线城市拐点比较难出现，小城市还要看发展。

本轮房地产调整期或达十个月

楼市到底什么时候复苏，这无疑是目前业内最关心的问题。在此次论坛上，住建部政策研究中心秦虹指出：“本轮调整可能不是几个月，会是十个月，甚至更长一些。”她表示，本轮市场调整要到供求关系发生了新的变化，企业的资金状况得到新的改善才会结束，但尽管如此，楼市仍不会崩盘，今年楼市量价齐跌其中一个原因是由于去年的基数太高。

秦虹指出，本轮市场调整时间有多长，第一取决于现在的供求关系。第二就是开发企业的资金状况和商品房的供给。“到目前为止，我们发现房地产企业的资金压力快速上升，在这样一个情况之下，开发企业普遍投资意愿是不高的。假定外部的其他政策不变，按照现在消化库存来缓解目前的企业压力，我认为今年5个月的调整是远远不够的。”

楼市短期调整也许是一个机会

另外，不动产登记的推动也对市场造成了不小的心理影响。北京大学经济研究所常务副所长冯科指出，“住建部开展不动产的调查，对于一些公务人员的投资产生一些影响，反腐对市场形成一定的制约。”冯科称，房地产即便有泡沫，也不要主动地戳破，要在未来的发展过程中消化。“我们的方向是大而不破，降而不崩，这就是政策的主要精神。”

冯科表示，他对于未来楼市还是非常看好。“从投资的角度来说，大家要谨慎，房地产的投资不可能像过去一样，三四年涨个十倍，投资的回报会放缓，但是并不代表十年之后房地产不会翻番。”冯科说：“政府防范房地产的泡沫，把钱从房地产市场往资本市场赶，也许你抓到证券市场的黑马，比投资房产更有机会，如果从稳健的投资角度来说，房产应放在前面，股票放在后面。”冯科同时强调，中国经济和房地产市场的短期调整也许是一个机会。

关键词：冯科,拐点,秦虹,富力地产,中原地产