购房者首付交中介"监管" 过户时中介却称没钱

　　专家点评：

　　本期《天天315》请来了经济之声特约评论员潘圆和北京潮阳律师事务所郑传锴律师，对此事件进行点评。

　　经济之声：蓝泰现在是人去楼空，到底应该到哪里去追房款，这是目前多达200人的购房者面临最大的问题，同时也是我们想要特别追问的问题。从采访当中我们也了解到，现在当地的公安部门已经是介入这个事件了，而且也已经对这家公司采取了一些监管的措施，并且也在督促公司要还款给购房者，但是有不少的疑问我们还是先要来进行一下厘清，首先就是有购房者怀疑蓝泰要求预交首付是为了吸金之后拆借，比如说拿去干一些别的事情，潘圆你认为这种可能性有多大？

　　潘圆：我认为这种可能性还是很大的，因为从它这个案件本身来分析，作为中介公司是明知道不应该而且也没有权利来代收购房人款项，他还是大规模来去代收，而且实际上这个企业在多地都遇到相似的投诉。代收了以后又没有能力来归还，实际上他很可能就是挪用了这笔款项，所以这个案子比较复杂，可能涉嫌欺诈的行为，就不完全是违规了，而可能是触犯了法律，这要司法部门最后做一个决定。但是我觉得整体上困难的也在这，其实记者采访的那个消费者他讲的是比较清楚的购房人，各个部门给他不同的答复，这其实也是说很多类似可能涉及到诈骗的案子面临共同的难题。我看到报道已经涉及到4千多万的钱，而且实际上人去楼空，我觉得这些购房人确实是面临着这种困境。

　　经济之声：郑传锴律师，现在我们看到有可能蓝泰它吸金以后是进行了拆借，比如有可能去投了高利贷了，或者进行了其他一些投资，或者投资到了房地产等等各种可能性，那在这样的情况之下，购房人的钱是不是就会更难以追回来？

　　郑传锴：我们讲一个简单的数学原理，钱就这么多，一旦它花出去了或者说承担了相应的投资风险了，那么这个钱有可能就灭失了，相应的资金如果没有，债权扩充没有足够的钱来清偿相应债务，购房人相应的债权也好，包括其他的权利也好，应该说是很难保障的。

　　经济之声：根据购房者杜先生介绍，之前公司让他交首付款他也有过怀疑，但是后来经过了解发现这家公司规模实力都很大，最后还是相信了这家公司，结果现在大家心知肚明了，就是公司现在是人去楼空，钱什么时候能够还上都是一个未知数。从法律的层面上来说，如果说中介购房的过程当中，因为我们现在如果是二手房买卖的话，基本上都是要经过中介的，在这个过程当中我们消费者到底应该注意一些什么？

　　郑传锴：实际上我们消费者在法律的逻辑上存在一个严重失误的，因为公司的偿债能力包括它商誉的高低，跟我应该把款项交给相对人的确定是没有任何关系的。首先我要确定我的房款应该交给谁，应该是交给卖房者，所以我提示消费者在购房的过程当中，眼光只要放在两个事情上就足以了，一个是资金安全，另外一个是可以确保我的房子能够及时得到过户。这两个过程当中可能有很多的细节，如果消费者在有能力的情况下，我建议他能够进行必要的法律咨询或聘请相应的律师来全程辅助他进行相应的操作，我个人认为这样能有效的降低风险。

关键词：购房者,首付,中介