5月35城市新房价格环比下降 专家：调整期尚在持续

　　对于该不该救市业内人士各执己见

　　针对楼市现状，多个地方也早已采取各种灵活手段进行自我调节，江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口，广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度，广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑“限购”……

　　但是，从5月房价数据来看，松绑“限购”对楼市的提振作用并不明显。以杭州为例，5月份其新建商品住宅价格环比下降1.4%，领跌全国楼市；无锡、宁波、海口等分别环比下降0.8%、0.6%、0.2%；只有南宁实现了环比上涨。

　　有专家分析，没有宏观政策配合，地方政府的任何措施都难以改变房价调整趋势。一些地方的松绑措施，反而会进一步印证市场对房价调整的判断，从而使更多潜在购房者加入观望行列。

　　相反，部分业内人士认为，这种由市场自发调节的价格行为，是房地产市场回归健康、平稳的表现，也将随着调控手段逐渐回归市场化而延续。

　　“过去十年，出台了多个房地产调控政策，事无巨细，面面俱到，把能想到能用上的手段都列在了政策里，”住建部政策咨询专家谢逸枫接受媒体采访时表示，目前来看，房地产调控已经从过去解决“房价上涨过快”的具体问题，转变为“住房供应体系建设”的系统问题，2014年是行政性调控向市场化调控转向的一个关键时期。

　　崩盘论言之过早调整期尚在持续

　　然而，专家纷纷表示，甚嚣尘上的崩盘论言之过早，楼市进入反思期是既定事实。在市场经济条件下，商品价格在一定范围内波动是正常现象。具体看我国房价涨跌，许多专家认为，只要在10%范围内都是相对合理的，超过30%就会造成较大影响。现在，房价刚刚下跌了一些，就被视为将要“崩盘”显然是夸大其词。以温州、鄂尔多斯等特例之“点”代“面”，更是一叶障目。

　　更多言论认为，眼下我国房地产正在由繁荣期逐渐转入调整期。专家预测，这个调整期快则两三年，慢则五六年甚至更久。各个城市具体情况虽有所不同，但总体趋势是销量下降、房价缓慢下跌，其间或有反弹，亦不太可能改变大的趋势。

　　时代更迭变迁大都是悄然渐进式的，只有对未来心存警惕者，才会率先思变。越来越多的行业先行者已嗅到变化的来临，其中一部分更是已经开始转变他们的经营方式。他们很清醒地意识到：没有理由继续相信那些充满革命浪漫主义情怀的房价高涨论，但同样也没有必要理会那些充满批判现实主义愤怒的房价崩盘论。

关键词：房价,调整,空置率