典型房企成绩呈现优劣分化 实力不足房企将被淘汰

　　首开公司营业收入同比增长146.5%

　　北京首都开发股份有限公司(600376)发布的2014年半年报，首开公司上半年营业收入98.18亿元，同比增长146.5%。实现归属于母公司所有者的净利润约7.73亿元，同比增长119%。

　　上半年，首开公司实现销售签约面积55万平米，合同销售金额76.2亿元，销售回款99.3亿元，分别同比下降37.7%、36.4%和13.2%。报告指出，主要原因是受房地产市场调整的影响，京内外各项目成交量出现了不同程度的波动，尤其是北京地区受限价及自住型商品房集中入市的影响，项目销售较去年同期出现了较大幅度的下降。二季度公司及时调整营销策略，签约面积和销售金额环比一季度大幅上升。

　　关注理由：业绩大幅增长，源自于首开公司“稳中求进”的经营策略。如何把商品房建设与棚户区改造成功结合，是业内关注该企业的原因。

　　旭辉销售额同比涨四成

　　旭辉控股(集团)有限公司(00884.HK)发布2014年半年报，公司上半年完成合同销售金额102亿元，较去年同期增长42.5%；合同销售建筑面积81.6万平方米，较去年同期增长14.2%。报告指出，合同销售金额大幅增长主要由于集团的可售资源相应增加所致。

　　关注理由：深耕一、二线城市，以终端用户为主导，谨慎拿地，是旭辉得以稳健发展的重要原因。旭辉上半年保持了较高的增速，下半年的表现是否能延续，值得关注。

　　万通地产营业收入同比降五成

　　北京万通地产股份有限公司(600246)发布2014年半年报，公司上半年实现营业收入3.37亿元，同比下降52.43%。归属于上市公司股东的净利润4837.23万元，同比下降59.83%。报告指出，2014年上半年，房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应下滑。

　　关注理由：业绩下降似乎成了房企的一块心病，心病还需“新药”医。万通治愈“心病”需要转型，但未来转型之路何去何从，有待决策者把握。

　　金地集团净利润下降四成

　　金地(集团)股份有限公司(600383)发布2014年半年报，公司上半年实现营业收入90.84亿元，净利润1.58亿元，同比分别上升3.29%和下降49.91%。上半年，公司的房地产业务结算毛利率为21.35%，较上年同期下降5.81个百分点；净利润率1.74%，较上年同期下降1.95个百分点。报告分析，毛利率和净利润率的下降，主要是由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品持续进入结转期。

　　关注理由：由于上半年业绩下降，金地集团加强下半年的销售，把“去化库存”作为下半年推动销售的着力点。如何提升产品性价比、加速去化，需要企业做出适当的调整。

　　金融街控股股份有限公司公布了2014年半年报，公司上半年实现营业收入43.17亿元，相比去年同期下降33.35%。其中归属于上市公司股东的净利润为3.7亿元，同比下降51.22%。报告指出，公司上半年生产经营正常，营业收入和净利润较去年同期下降的主要原因是受开发项目结算排期的影响，公司收入和利润存在季度间的不均衡性。公司上半年净利润下降幅度大于营业收入下降幅度的主要原因是公司财务费用和管理费用较去年同期增加。

　　关注理由：在我国房地产市场调整期，知名房企业绩下滑已不足为奇，但如何扭转“困局”，才是当务之急。近期金融街控股董事会人事大变动，能否挽救企业业绩下降的“困局”，值得业内关注。

　　招商地产净利润同比降三成

　　招商局地产控股股份有限公司披露2014年半年报，公司上半年实现营业收入160.47亿元，同比下滑0.54%。归属于上市公司股东的净利润17.85亿元，同比下降30%。公司累计实现签约销售面积121.82万平方米，同比减少10.47%；签约销售金额179.00亿元，同比减少10.35%。

　　关注理由：“转型”成为众多房企寻求发展的改变，招商地产也不例外。招商地产在开拓海外市场的同时，发展养老地产、特色产业园区等业务，其转型之路值得关注。

关键词：房企,优劣分化,实力