十月国内房市压力仍大 政策效力未显

本月成交量环比持续上升，同比依旧回落

CREIS中指数据显示，2014年10月监测的主要城市累计成交面积环比上涨10.84%，同比下降6.59%。

今年前10月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年4%。环比来看，33个城市上涨，韶关上涨幅度最大，为72.38%，中山、蚌埠、广州次之，也有超过60%的增幅。

同比来看，31个城市下降，合肥下降幅度最大，同比下降65.55%，扬州次之，环比下降50.95%；涨幅最大的是兰州，同比上涨114.45%。

库存压力有所缓解，但仍居高位

截至2014年10月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降0.3%，库存压力虽有所缓解，但仍处于近年高位。

重点监测的城市中惠州、深圳库存量降幅明显，环比分别下降9.97%和7.58%，此外，广州、青岛也有超过2%的降幅。

一线城市中，除深圳、广州库存下降外，北京、上海库存上涨，涨幅分别3.27%和1.35%。二线城市中青岛、杭州库存也有超过1%的降幅。

央行推出房贷新政，各地银行陆续执行

“930”房贷新政推出后，中行、建行已正式公布房贷新细则，招行、工行和农行也已经按照新政执行。

从已公布的房贷新政细则来看，首套房的贷款利率下限均已下调，二套住房的“认贷不认房”也较为明确，购房人在拥有1套住房且已经结清相应贷款的再次申请贷款时，可以参照执行首套房贷款政策等。

三部门联合发文，多地优化公积金政策

10月9日，为提高住房公积金个人住房贷款发放率，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，三部门联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下称《通知》)。

《通知》提出降低贷款申请条件至连续缴存6个月(含)以上，并且针对发放率在85%以下的城市，提高首套自住住房的贷款额度，而针对发放率在85%以上的城市，积极协调组合贷。

同时，《通知》中也提出积极推进异地贷款，并简化公积金贷款申请流程，降低中间费用。

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