卖房闲置资金理财

　　张先生赶上了政策的末班车，将一套位于北京四环路边上的房子出售，得到资金180万元，不用缴纳20%所得税。张先生一直忙于上班，不善理财，除去购买国债、定期存款以外，未作其他任何投资。面对突然出现的大量闲置资金，他犯了难。张先生月收入8000元，年底分红约3万元。太太是国企职员，月收入大概5000元。女儿已经过完了12岁生日，平常周末会去练琴和学英语，一个月约需2500元。家庭每月基本生活开销大约2500元，外出就餐、购物大约1500元，一年旅游及其他娱乐消费大约1万元。

　　家庭资产方面，张先生夫妇原有活期存款5万元、定期存款20万元，加上这次卖房到手资金180万元，就有了205万元。张太太希望女儿将来能出国上大学，至少研究生要在海外读，所以，如何筹备女儿的教育金是他们的一大困惑。张先生还打算将一辆开了6年的车卖掉，换成大约15万元的车。张先生及太太都已步入不惑之年，但除了单位上的社保医保以外，没有任何商业保险，不知道该如何安排家人的其他保障。张先生认为储蓄得来的利率无法抵御通胀，希望理财师为自己制定一个理财规划，让自己手中的钱不要贬值。张先生自己划定的理财模式为保守型投资与激进型投资各占50%。

　　卖房闲置资金如何理财(A)

　　投资与理财特约理财规划师刘远洋

　　资产分析

　　张先生家庭资产主要集中在银行活期及定期存款，其他形式的金融资产几乎没有；家庭暂时没有负债，财务比较健康，也无财务风险。整体看，家庭资产存在形式比较保守。

　　张先生与太太收入比较稳定，有固定的现金流入。家庭的储蓄比率为52%，家庭财富积累效应明显。家庭支出方面，主要是日常开支及购物、娱乐等，在可控范围之内。但随着孩子长大，家庭教育支出会越来越大。

　　张先生及太太都有稳定工作，年龄都已经步入四十大关，但除了单位的社保以外，没有任何保险。随着二人年龄的增长，身体健康尤显重要，家庭风险敞口越来越大，建议二人补充部分意外险和重疾险。

　　房产情况：刚出手一套房子，获得现金180万元。

　　张先生家庭收入稳定，足以覆盖家庭现金流支出。家庭资产结构集中在活期及定期存款部分，无风险性金融投资占比过高，家庭资产整体收益率很低，。家庭风险保障措施不足，需加强、提高。

　　1、选择合适的理财模式，提高家庭资产收益

　　2、为孩子准备一笔教育金

　　3、准备换一辆15万元的汽车

　　4、为夫妻二人购买合适的保险，降低家庭风险敞口

　　理财建议

　　注意细节，开源节流，注重工资账户有效管理。工资余额虽少，但如果及时购买货币基金，则收益是活期利息的5至7倍，甚至更高；严格控制非理性消费，提前制定消费计划，明明白白消费，才能踏踏实实攒钱；选择合适的银行卡账户作为理财主账户，可以避免很多手续费等不必要支出。

　　按照科学的计算，家庭储备金余额一般为家庭平均支出的3至6倍，储备金过多，则可能导致投资效率不高，建议保留5万元的家庭储备金为宜。

　　在风险可控前提下，积极投资收益更高的理财产品。由于张先生夫妻二人收入稳定，年龄刚过40岁，风险承受较强，建议激进投资占比放大至60%，保守投资占比40%。张先生家庭资产中，银行存款过多，影响了资产的收益。可以考虑的稳妥理财方式有：国债、银行信贷类理财产品、票据类理财产品、债券类理财产品。同时，开放式基金具有“专家理财、风险小、收益高”的特点，如果认购或申购运作稳健、管理规范的开放式基金，会取得较高的收益；如果可能，张先生还可以考虑拿出家庭资产的10%左右，积极投资于二级市场，“以小博大”，获得未来中国资本市场成长红利回报。

　　张先生女儿已经12岁，目前每年的教育开支尚不多，以张先生目前的家庭财务状况，大学以前的教育金可以在日常开支中预留，不需刻意准备。

　　出国上大学或读研究生，按照3年计算，同时考虑通货膨胀因素，总计费用按80万元规划。如果选择基金定投方式，10年准备时间，假设年收益率为10%，则每月需定投3873.12元。如果准备金额不足，则需提高每月定投金额。

　　张先生有一辆开了6年的车，而且自己年龄已过40岁，不管是从家庭需要，还是交际角度看，都需要购买一辆更能体现人生价值的汽车，这是无可厚非的改善生活品质的需求。但由于汽车属消耗品，每年会以7%至8%的折旧率折损，且日常保养与油耗等消耗相对于购车一次性的消费则有增无减，建议购车时选择15万元左右的经济型家用车。由于未来赡养老人以及孩子上学接送等因素，平时车载人数较多，因此应选择舒适、空间较大的家庭经济型车。

　　通常在理想的情况下，我们在退休前会一直保持身体健康和财务安全，但也有可能由于伤残、重疾、慢性病以及失业等原因而提前退休。建议张先生为家人补充购买商业保险，主要是意外商业保险以及大病医疗保险。保费与保额方面，简单而言，遵循“双十原则”，即保额为家庭收入的10倍，保费不能超过家庭收入的10%。因此，建议将年保费总量控制在15000至20000元区间内。

　　卖房闲置资金如何理财(B)

　　投资与理财特约理财规划师艾诚

　　建议选择因经济周期不同而投资品种不同的周期类基金，根据经济周期规律，借助专业人士，高效配置资产。

　　家庭财务分析

　　流动性健康诊断

　　张先生家庭目前流动性资产为185万元，远远超出了正常合理区间，这说明家庭资产变现能力过强，有过多闲置资金。一般建议家庭留出日常月支出的3～6倍就足够了，其他资金可以通过合理的投资，产生更多的理财收入。

　　家庭保险保障诊断

　　张先生的家庭目前没有购买商业保险，未获得足够的保障。

　　可根据自己的实际情况，选择合适的保险，防止意外情况发生，导致家庭理财目标难以实现。

　　财务自由度诊断

　　张先生的财务自由度指标远低于标准值，这意味着张先生目前主要还是依靠工作收入来维系日常开销，一旦工作出现问题，就相当于切断了全部收入来源。建议张先生合理调整投资性资产的投资比例，逐步提高理财收入。

　　理财目标

　　张先生认为储蓄得来的利率无法抵抗通胀，所以希望理财师为自己定制一个理财规划，让自己手中的钱不要贬值。

　　张先生及太太都已经步入四十大关，但除了单位的社保以外，没有任何保险，不知道该如何安排家人的其他保障。

　　张太太希望女儿将来能出国上大学，或至少研究生要在海外学习，所以，如何筹备女儿的教育金是他们的一大困惑。

　　理财建议

　　教育规划

　　根据财务诊断的建议，张先生只需留出家庭的3个月支出，即2.2万元就可以了。要避免家庭拥有闲置资金过多的现状，可将2.2万元中的2万元作为货币基金留存，0.2万元以活期存款方式留存。

　　张先生夫妇目前还有202.5万元闲置资产，其理财思路是应当增加投资性资产的投资比例，逐步提高理财收入。在当前的经济周期中，CPI变化不大，而GDP出现下降，说明中国经济处于滞胀的阶段，可能会面临“双向选择”。投资是极需要注意的，目前将全部资产投资于股票、黄金(1472.40,8.20,0.56%)、期货等高风险产品都是不合适的，因为风险太大。但随着人民币汇率的下跌，出口会逐渐转好，股票等产品的投资机会可能会慢慢出现。同样，当前将全部资产存定期或买国债，走稳健类型路线也是不合适的。在过于保守、收益率过低的领域，资产会有贬值的风险，得不偿失。在中国经济可能会面临“双向选择”的情况下，将“鸡蛋”不放在一个篮子里，是比较明智的理财选择，且风险较小。建议张先生稳健理财，做多元化配置，比如，可将30%的资金用于购买进取型理财产品。建议选择因经济周期不同而投资品种不同的周期类基金，根据经济周期规律，借助专业人士，高效配置资产。同时，可将30%的资产选择信托产品，建议购买大型商业银行代理的、历史信誉较好的信托公司推出的信托产品。需要注意的是，信托产品的流动性较差，一般提前终止权都在融资方一方，仅有很少的产品可以由投资人提前终止。张先生投资之前，需要对于自己的资金占有的时间有一个预期和评估。建议选择投资时限1年以内的信托产品。最后，将40%资产投资于银行理财产品、国债、定期存款等产品，稳健、可靠，还能随时变现。经过以上分配，资产组合可获得超过7%的收益率，标准差为3.8%左右(投资收益率的上下浮动区间)，是可以战胜通货膨胀率，兼顾风险与收益的。

　　保险规划

　　张先生夫妇都已经步入40岁的大关了，应该优先考虑的是养老问题。选择一个缴费时间为20年的产品，60岁时正好退休。与此同时，这个保险产品要具有高保障，因为这个年纪正是上有老、下有小的时候，社会责任与家庭责任都很大，是家庭不可或缺的经济支柱。建议购买一些养老分红型保险附带重大疾病保险，因为重大疾病是不在医保范围内的，而重大疾病保险能够弥补医保保障不足的漏洞，给家庭一个可靠的保障。选择养老分红型保险，投保20年，夫妻二人分别年缴保费5000元左右，不仅满期后可以按月取养老金，而且在这20年期间，每人还附带重大疾病保险20万元。

关键词：理财,开源节流