欲出售30%股份 绿城中国或将易主

国内楼市持续的下行趋势正在波及越来越多的房企。继兴润置业、光耀集团等中小房企因资金危机破产之后，品牌房企绿城中国15日宣布拟出售旗下30%股份，这将成为今年以来房地产界最大一宗并购案。业内分析称，若交易成功，融创中国可能成为绿城第一大股东，绿城中国也将就此易主。

15日，港交所同时发布融创、绿城两方面公告，称融创中国正与绿城中国三位股东宋卫平、夏一波及寿柏年进行磋商，拟收购绿城中国不超过30%的股份。与此同时，绿城方面公告亦证实拟出售股份相关事宜。

事实上，早在15日早间融创、绿城双双停牌之时，业内有消息称融创正在酝酿收购绿城，成为绿城的实际控股人，且交易框架已在4月中下旬基本确定。完成收购后，绿城中国创始人宋卫平将保留部分股份。而融创中国可能进一步增持，成为绿城中国的第一大股东。同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，2014年以来，受到银行信贷紧缩“钱荒”的影响，房企深陷资金链危机的现象频现。“更为惊人的是大型品牌房企如今也遭遇资金链危机，被迫与其他企业合作或被收购股权”，张宏伟就绿城、融创双双发布的交易公告内容如此表示。他认为，在市场艰难时期，能够“活下去”最为重要。

事实上，绿城已经不是第一次售卖股份。此前资料显示，自2011年下半年陷入资金链困境的绿城地产，曾先后出售多个项目给soho中国以及融创中国后，2012年6月8日，绿城与九龙仓签订战略合约，九龙仓以51亿港元入股绿城，成为绿城中国第二大股东。随后，融创以33亿入股绿城。

进入2014年后，受到楼市下行因素影响，长三角区域楼市尤其是浙江地区首先在全国范围内开始降价。进入第二季度，进一步打破市场僵局的仍然是杭州、宁波、上海等长三角的城市。张宏伟认为“目前来看，整体市场尤其是浙江省重点城市还面临比较大的去库存压力，而这样的市场状况对于绿城来讲并不是一件好事情”。

3月24日，绿城公布的2013年年报数据显示。截至2013年底，绿城集团完成销售金额651亿元，销售面积309万平方米。不过，2013年绿城集团物业销售毛利率较2012年有所下降，2013年毛利77.86亿元，毛利率28 .4%，而2012年是29 .2%。此外，净资产负债率为60.1%，较2012年的49.0%有所上升。

在年报中，绿城集团表示2014年重点工作之一是“加大销售力度，加快开发周转，加强存量去化”。不过2014年以来，楼市成交持续下滑，尤其是存货较高的杭州市场，导致以深耕杭州为主的绿城在产品去化方面速度放缓。

根据绿城2013年年报信息，截至2013年底，绿城中国的股权结构为：董事长宋卫平及其配偶夏一波共占25.11%，副董事长兼行政总裁寿柏年占17.81%，副董事长罗钊明占5.33%。2012年6月8日，绿城引进九龙仓后，至2013年底，九龙仓占绿城已发行总股本的24.32%，为其第二大股东。

业内分析认为，若此次交易达成，融创中国将就此成为绿城中国第一大股东。

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