美国4月份旧房销售签约指数继续回升

新华网华盛顿5月29日电（记者刘劼）美国全国房地产经纪人协会29日公布的报告显示，美国4月旧房销售签约指数继上月实现止跌回升后继续上涨，显示房地产市场正在逐渐摆脱年初的低迷开始部分回暖。

报告显示，4月份美国旧房销售签约指数为97．8，高于前一个月修正后的94．7，但低于去年同期的107．7。一般来说，旧房销售签约指数高于100，表明房地产市场比较健康。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为，较高的库存给了购房者更多选择，今春抵押贷款利率的小幅下降增加了潜在购房者的信心，预计旧房销售将保持上升势头。他预计30年期定息抵押贷款利率将在明年上涨到5．5％的平均水平。利率上涨将在多大程度上影响房屋销售取决于收入增长水平、劳动力市场状况和抵押承保条件。

报告指出，4月份的增长大部分集中在中西部和东北地区，西部和南部的销售出现下降。美国全国房地产经纪人协会22日公布的报告显示，4月份美国旧房销量扭转今年以来的下滑趋势，首次实现增长。但是考虑到一季度的销量非常糟糕，预计全年的销量会低于去年水平。

在美国住房市场上，旧房销售占整个楼市销售量的90％以上。通常从签订旧房销售合同到最终完成房屋过户有一两个月的间隔，因此旧房销售签约指数是旧房实际销量的先行指标。

受美联储宽松货币政策压低房贷利率、就业市场逐步改善以及购房需求逐渐回升等因素推动，美国房地产市场逐步走强。但去年下半年开始，受美联储削减量化宽松货币政策规模预期影响，抵押贷款利率步入上升通道，加之房屋价格持续走高，这在一定程度上削弱了购房者的可负担能力。

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