房价两年来首现“由涨转跌” 下半年或入过冷区间

　　预判

　　下半年或进入过冷区间

　　在高库存预期转向的背景下，市场人士对短期房地产市场并不看好。郑红玉表示，从数据可以看出，当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间。预期下半年将进入过冷区间。

　　链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，首先，导致今年这一轮市场深调的核心因素短期内不会有明显改善。一方面是信贷政策的持续收紧；另一方面，本轮调控的导火索来自于高库存城市的率先降价，因此整体市场库存高企的局面不会很快得到缓解。

　　“除非有显而易见的行政刺激手段，不然市场在短期内仍会维持冷淡状态，大部分刚需观望浓厚并看跌房价，而当前业主的心理价位并不会随市场不断下探，买卖双方持续僵持。”张旭认为，这一轮行业深入下调与此前不同，非政策主导的下降，给市场带来的影响可能会更持久。目前，房地产行业形势不容乐观，一二手市场都持续低迷，企业压力上升，或带来新一轮的行业洗牌。

　　中信建投分析师苏雪晶认为，短期销售低位能否缓解，依然需要关注信贷情况的支持力度。在成交量持续下滑的环境下，5月全国整体房价迅速回落，而且目前多数二三线城市库存水平已达到历史高位，预计价格下滑还将持续。

　　中金公司的研究报告也持同样态度。该机构分析认为，房地产行业3年一个小周期，“今年下半年是继2005年下半年、2008年下半年、2011年下半年的第四次。预计重点城市房价指数同比调整幅度范围将在5%至10%。”

　　长富汇银投资基金管理(北京)有限公司总裁张保国在接受《经济参考报》记者采访时也表示，房地产行业已经感受到冬天要来了。除了超大牌的开发商以外，其他开发商融资都要受到限制。银行拿不到钱，各方也申请不到贷款，而房地产行业本身是资金密集型行业，这对房地产市场影响巨大。

　　“但不会面临崩盘，也不会全面下跌。”张保国认为，在房地产发展周期，现阶段处于正常调整阶段，在城镇化发展下，长期来看整体还是有一个向上的趋势。

关键词：房价,下跌,过冷区间