5月房价半数城市环比下调 房地产政策进入完善阶段
6月18日,国家统计局发布5月份全国70个大中城市房价数据。 这也成为业内解读为楼市拐点论的新证据,国家统计局数据显示,5月份,70个城市中新房、二手房房价环比下降的城市都为35个,这个数据比4月份分别增加了27个和13个。 这是时隔2年后首次出现半数城市房价环比下调,在此之前的2012年5月,43个城市出现环比下调。 另外,70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%,二手房指数也下调了0.09%,这也是2012年来的首次。 在中原地产市场研究部总监张大伟看来,不管从交易量还是价格,楼市已经迎来了明显的拐点。 中房协名誉会长朱中一表示,拐点不好解释,不过,中国的房地产市场的确处于下行阶段和调整的敏感期。 在调整期的市场背景下,朱中一表示,政策也需要完善,也就是坚持分类调控的思路,即一线城市的限购政策要执行,到二三线城市限购政策可能逐步放开。 一线城市下调 一线城市作为楼市风向标,在2014年5月也出现了明显下调。 根据国家统计局数据,一线城市中,仅北京环比上涨0.2%,广州持平,上海、深圳均下降。 其中,北京新房价格环比稳定在0.2%,同比涨幅则从4月份的11.2%,下降到9.7%。 更值得一提的是,二手房指数中,北京跌幅全国第一,环比下调0.9%。 “这也是有指数统计以来,单月跌幅最大的月份。”张大伟介绍,北京二手房出现加速下调的原因很多,其中较高的税费与信贷难度是主要原因,购房者已经全面观望。 从6月成交的情况来看,张大伟介绍,二手房的价格还在加速下调中。 这也给市场敲了一个警钟,北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示,在开发商重回一二线城市、业内唱空三四线城市的同时,5月份的70城数据中,环比下降面最广的恰恰是一二线城市。 例如新房价格方面,环比涨幅最大的不是北上广深,而是郑州。二线城市中,杭州、沈阳、石家庄、南昌、济南、青岛、海口、成都、西安、兰州等城市均出现不同程度的下降。杭州新房价格环比下降1.4%,是5月份70城中的最大降幅。 谈及房价下行的原因,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。 21世纪经济报道记者亦发现,国家统计局统计的70个大中城市中,长三角、部分沿海城市、旅游城市是房价调整比较集中的区域。且这些区域有一个共同特点,即前两年的土地成交较为活跃。 |
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