新西兰房地产专家：奥克兰市议会是推高房价根源

据新西兰中华新闻网消息，23日，奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce就投资者推高奥克兰房价热门话题，来到市议会谈高房价问题。

Andrew Bruce深有感触的说，近来有不少房地产投资者协会的会员找他抱怨说自己背上了推高房价的黑锅。但Andrew Bruce表示，作为一名房产投资者，我们是注重投入与回报的比例，但这不应该和推高房价挂钩。一般投资者购买房产是理性的，但自住者却是冲动的。对于投资者是不会盲目购买高价格房产，这对净回报会产生负面影响，所以投资者不会向上推高房价。面对不断上升的奥克兰房价，Andrew Bruce还表示，其实引起房价上涨的因素很多，但有一个因素是市议会的工作效率和高收费造成的。Andrew Bruce举例说，近期，有位会员在奥克兰地区分割了一块土地，用了整整一年时间完成，实际工作的地下基础设施安装等仅用了3个星期，但文书工作用了49周，这个项目是2012年7月开始的。Andrew Bruce又举例说，还有个会员提到自己加建小住宅的经历。2003年加建小住宅，批文花了2000纽币；近期获得另一个类似批文，花费了42,000纽币， 11年中涨了2000%。2003年市议会的费用中有684纽币的水表费，现在的水表费和用水费连接起来，最低要12，770纽币，11年中涨了1767%。Andrew Bruce感叹道，这11年来深深感受到市议会在建房收费的飙升，除了这些市议会的花费，再加上误工费等，使建房的压力就更大了，也使一些潜在的建房计划扼杀在萌芽状态。

Andrew Bruce分析说，如果要满足开发商和投资者的资金回报需要，只有降低房屋建造成本才能让供应有机会满足需求。(记者 张晶盐)

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