中秋66城楼市成交量下跌超四成 旺季不旺房贷紧缩

　　数据分析：折扣力度变化不大

　　不仅中秋市场表现冷清，“金九银十”开局的第一周成交量也未及预期，据统计，9月份首周全国66个城市和地区仅成交642.14万平方米，环比8月份最后一周下降21.51%，相比去年同期成交也下滑15.64%。

　　“从9月份的推货情况来看，虽然有个别项目降价幅度诱人，但多数项目在？假期降价幅度与之前无异，大多以博眼球的促销形式为主”，克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉记者，市场期待的“以价换量”的实质性降价举措依然难觅踪影，难以刺激更多购房需求释放。

　　杨科伟注意到，随着市场的调整，虽然降价项目的数量的确越来越多，但就折扣力度而言，在售批次项目的折扣力度并无增大，最新监测数据显示，目前实际折扣的重心还保持在8~9折的范围，与7、8月份的水平大致保持一致，变化不大。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，虽然房企在上一波降价潮中已经给予10%~20%的折扣优惠，但由于房贷利率从以往的八五折优惠上浮至基准利率甚至更高，购房者的实际负担并没有减少。除非房贷利率能出现明显下降，否则房企需要进一步加大降价力度才能打消观望情绪。

　　“8月份已经结束，但许多房企还未完成销售目标的一半，金九银十是年内最后一个可以把握的促销机会”，杨科伟认为，虽然目前主要城市大多已取消限购，但限贷问题止步不前，房贷紧缩导致刚需市场依然难以打开。各项目若想有所成就，接下来开发商还需进一步加大降价力度。

关键词：楼市,成交量,房贷