中央今年推动不动产统一登记 媒体称“狼来了”

　　登记利弊

　　如果国土部不爽约，《不动产登记条例》最晚将于今年6月底出台。目前，据披露，国土部已着手起草不动产统一登记的法律法规草案及相关规章草案；同时还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》、编制相关技术标准。

　　这些动作不断刺激社会舆论，并被不少业内人士解读出了“反腐”、“调控房价”的意味。SOHO中国董事长潘石屹甚至在微博中表示，“这是好政策(指建立不动产统一登记制度，记者注)，如果今年实施，房价马上会跌。”

　　而2月9日，在“2014年经济形势座谈会”上，中国社会科学院副院长李扬更是预计，今年6月全国房地产登记系统启动后，除了高房价问题外，房屋过剩问题也将水落石出。“大家都说今年实体经济要出问题，首先就是房地产出问题。”

　　与“看好派”不同，陈宝存等楼市春天派人物则看淡不动产登记对于房地产市场的影响。陈宝存认为，由于工作的复杂性和高难度，中国的不动产登记需要经历很长的时间跨度，因此目前根本无需谈论影响。

　　“很多房地产专家喜欢将不动产登记与征收房产税挂钩，但问题是，不动产信息登记注定是一项漫长的工作，而之所以耗时并非职能部门怠惰，而是欲速则不达。”陈宝存说。

　　而张大伟认为，不动产登记带来的改变可能包括两个方面，一方面，过去，作为个人财产的重要组成部分，房产或不动产并不公开，而不动产登记信息透明联网以后，从长期看，中国的财产税将会逐渐取代交易税，包括遗产税在内的一些税种将会逐渐落地。

　　另一方面，完善的不动产登记制度必然会逼迫一些权贵阶层以及拥有过多房产的人群抛售房屋，这在中短期会对楼市造成一定影响。

　　不过，值得一提的是，“在房地产市场中，上述人群未来抛售的房屋仅占据微小的比重，不可能撼动二手房市场以及高企的房价。”王珏林说。

　　事实上，国土部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会议上已经表示，我国推进不动产登记的首要目标是贯彻落实宪法、物权法要求，保障公民合法财产权利，而非“公民财产大起底”。其间，他也未提及不动产信息登记与房地产调控的关系。

　　“政府目前更多考虑的是如何推进这项应该做而至今未做的工作。对于房地产市场而言，不动产登记其实是一件好事，因为我们可以借此摸清全国的住房情况，了解房市的供需关系，从而为市场研究提供依据，同时也为未来的城市发展和房地产布局打下基础，规避盲目供应土地等问题。”王珏林说。

　　亚太房地产研究会会长谢逸枫：不会戳破房地产泡沫，可为房产税铺路

　　不动产登记局挂牌消息确认后，业内也对不动产统一登记制度的实施充满期待。毫无疑问，实行不动产统一有助于摸清房地产市场的真实底细，推动全国房产的住房信息联网，这对于规范房地产市场和推进房地产调控具有重要意义。

　　针对坊间流传不动产统一登记制度会遏制房价上涨，并对房产税的全面征收做好铺垫的说法。但亚太房地产研究会会长谢逸枫向时代周报提供了自己的观点。

关键词：不动产,房产税,国土资源