日本房地产重获海外投资者青睐

主权财富基金正在涌向日本房地产市场。卡塔尔刚刚买下了一系列保龄球馆；阿塞拜疆接近买下银座的蒂凡尼大楼，而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆Meguro Gajoen。主权财富基金还在积极竞标位于东京的太平洋世纪大厦。这座32层的大厦俯瞰东京站，如果能以要价成交(17.6亿美元)，这将是日本自金融危机以来最大的房产交易。

安倍晋三曾承诺将消除日本通缩，如今，外国资本大举涌入房地产，使得东京成为今年一季度世界上最繁忙的房地产市场。据仲量联行，东京今年一季度的地产交易超过100亿美元。

投资者称，回报十分令人满意。资本化率(净营业收入/物业售价)接近3.5%，这比起10年期日本国债0.6%的收益率要好得多。

管理着250亿美元资产的Angelo, Gordon &Co的董事总经理Jon Tanaka称：

如今，很难找到这样的收益，而日本有着全球最低的融资成本，所以适度的杠杆就能让你达8%、9%的回报。

一个鼓舞人心的迹象是，房东对新租户的鼓励已经下降，之前6-9个月的免租期已经降至3个月以下。房东也开始考虑在未来上涨租金，这是2007年以来首次。

据世邦魏理仕(CBRE)，一季度东京甲级物业的空置率为4.7%，低于5%的节点，意味着市场由买方转为卖方。

上月，在东京商业区拥有大量物业的Mitsubishi房产公司表示，将在本财年提高现有租户的租金5 - 10%，而对新租户，租金将提高20%。

因日本央行维持低利率，并对房地产投资信托基金(Reits)进行直接购买，加上政府承诺将提振经济，让许多人对日本经济前景充满信心。

然而，房地产市场并没有全面向好。据日本房地产证券化协会研究院Koji Sawada，许多乙级写字楼的租金呈下跌或持平态势，而乙级写字楼占到东京写字楼库存的87%。

关键词：房地产市场,乙级写字楼,房地产证券化,房地产投资,日本央行