滨海新区多家银行房贷利率出现松动

央行要求明示各家银行支持首套房贷的“喊话”已过去一个月左右，记者调查滨海新区市场发现，央行的“窗口指导”确实令部分银行的房贷利率以及审批时间出现了小幅“松动”，其中四大行“松动”最大，如工行的首套房最低可申请基准利率，而其他大部分银行仍坚持央行“喊话”前的放贷策略。而在审批速度方面，光大和中信审批最快，可在2-3个工作日完成审批。(记者 李婷婷 制图 张璠)

记者注意到，与今年4月和央行5月12日“喊话”之前，滨海新区多数银行对首套房贷利率普遍上浮10%-15%不同，目前部分银行纷纷调降其利率水平。国有大行中，中行、建行、工行、农行均对首套房贷最低执行基准利率。“由于借款人与所购物业之间有较大差别，基准利率并不是每位客户都能申请，主要还是参考借款人的资质及所购物业实施风险定价。”工行开发区某支行工作人员介绍。而邮储银行目前在新区对于首套房贷款则执行最低9折优惠利率。据邮储银行工作人员介绍，对于公务员、企事业单位工作人员、教师、律师等工作较为稳定、工资较高且信用级别较高的客户，该行可给予9-9.5折的优惠房贷利率。调查中记者发现，相较于大行小幅回调房贷利率，股份制银行则大多没有明显动作。除交通银行、光大银行、中信银行执行基准利率上浮5%外，其他股份制银行普遍上浮10%-15%不等。其中最高的当属广发银行，执行基准利率上浮20%。“年初至今，我们就未变过利率，因为银行的信贷额度更侧重于发展小微企业的贷款。”广发银行内部人士称。

对于央行强调的“审批效率”，记者发现，就滨海新区房贷的审批速度而言，最快的是光大银行和中信银行。其中光大银行最快的审批可在2天内完成，但放款需要等额度；中信银行房贷申请最快可在3天内完成审批，信贷额度也相对充足，放款速度也较快。

“央行5月12日‘喊话’是指导性意见，并非刚性意见，所以执行情况各家自行掌握。此外，目前银行资金面仍相对紧张，信贷规模未明显增加。银行出于自身利益考虑，更倾向于把有限的信贷资金投向中小企业的贷款等利率更高的领域，而并不是对央行的指导性要求言听计从。”某国有银行内部人士透露，昨日央行开始了今年内的第二次“定向降准”，但其并未使整个市场形成宽松局面，对房地产市场而言还难以改变当前市场低迷的局面，房贷利率也不可能有立刻下调或答复下调的可能性。

关键词：房贷利率,央行,滨海新区,利率水平,基准利率