5月房价半数城市环比下调 房地产政策进入完善阶段

　　政策完善期

　　朱中一也表示，此次市场调整与信贷偏紧有关，更与一些地方的供大于求相关。

　　“在市场利率化以后，个人按揭贷款收益没有那么好，那么就不贷了，另一方面国家层面也考虑到房地产的风险和地方融资风险”，朱中一表示，中国楼市在经过了十几年的发展后供求关系发生了很大变化。基数开始越来越大，增速也变得越来越难，市场必然要进入调整期，这是正常的市场规律。

　　关于调整的周期和幅度，朱中一称，需要经过一段时间的去库存，供求关系将转向平衡。

　　张大伟表示，本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长。

　　“从房地产行业来看，也进入房地产增速的换挡期、房地产结构调整期、房地产政策的完善期。”朱中一表示。

　　在调整期的市场背景下，朱中一表示，政策也需要完善，要坚持分类调控的思路，包括一线城市有些限购政策要执行，到二三线城市限购政策可能逐步放开。

　　除了海口、徐州、温州、南宁四座城市之外，经过21世纪经济报道记者不完全统计，共有21个城市传出松绑限购的传闻。

　　在朱中一看来，所谓的限购退出，并非就是救市，限购、限价措施的退出是迟早的事情，也能够确保更好的让市场发挥作用，政府更多的是建立市场机制、规则，加强市场监管包括中长期制度、包括不动产登记、房地产税起草问题，住房信息联网、房地产税出台，从而通过市场化的手段抑制投机。

关键词：房地产,二手房,房价