专家谈限购政策退出:房价大势房贷使刺激效果有限

　　【导读】苏州90平以上住房全面放开限购，全国多个城市已明确救市，楼市限购政策迎来“退出窗口期”。经济之声《央广财经评论》本期观点：楼市降温趋势难改，限购“松绑”刺激效果有限。

　　据经济之声《央广财经评论》报道，有些事只能说不能做，有些事只管做最好不要说。中国人办事在很多时候遵循着这样的策略，在地方政府解禁楼市限购的政策处理上也是如此。

　　苏州、杭州、上海、武汉，一连串的城市名字，在过去的几个月里，不少地方政府一直在放松限购和不放松限购之间“纠结”。尽管限购松绑传言络绎不绝，官方的澄清也紧随其后，但不可否认的是，限购放松已成蔓延趋势，而且越来越多的城市也开始将取消限购搬到了台面上。

　　苏州市住建局昨天证实，从本月19号开始，苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋，但贷款政策没有任何变化，90平米以下的房屋限购政策也不变。涉及港澳台的也依旧执行原政策，即在全国范围内只能有一套住房。

　　虽说现在已经到了夏季三伏天，楼市却透出阵阵“寒意”。从普涨到普跌的转折，楼市仅用不到半年的时间。6月份，中国70个大中城市中，55个城市新建商品房价格环比下跌，52个城市二手房价格环比下跌。被视为“最抗跌”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市也逐步“沦陷”。

　　随着整体市场的疲软，目前限购政策迎来了逐步退出的“窗口期”。但是，限购甚至限贷的松绑，也未必就能救市。从目前的情况看，限购“松绑”刺激效果是有限的。而值得注意的是，在这样一个当口，地方政府不能轻易“坐不住”，更要有意识地防止限购松绑的反作用。

　　关于限购松绑，地方政府一贯采取低调的态度，尽量避免媒体及公众对其调整政策高度关注。但近段时间，一些地方政府松绑限购要高调很多，或许是手拿"尚方宝剑"，心中不胆怯。我们来回顾一下，在6月4号举行的国新办发布会上，住建部总经济师冯俊针对地方政府松绑限购的表态，或许能让大家够体会到其中的奥妙：

　　冯俊：取不取消限购，这个问题每个地方根据自己的实际情况来作出判断了。

　　近日，住建部政策研究中心主任秦虹也表示，限购的目的主要是抑制投资投机性需求，但目前，投资投机性需求已经占比不高。同时，过去国内楼市的供求是偏紧的，但是近两年，国内楼市的供应增速快于销售的速度，局部地区确实已经供过于求。在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针。因此，是否应松绑或取消限购，也应该因地制宜。其实，从各种媒体机构的调查情况来看，市场也普遍也预计限价、限贷政策将出现不同程度的松动，楼市松绑风潮正在酝酿。不过，房地产专家韩世同认为，松绑并不能很好的救市，但这却是一个政策调整的契机：