中国楼市拐点最早或在2020年出现

(记者 邹春霞)2014年上半年，全国大中城市房价由全面上涨转为普遍微跌。中国社科院昨天发布报告称，楼市长期拐点尚未出现，但短期下跌不可避免。报告预测，拐点大致出现在2020-2025年间，届时城市住房将不再具备快速增加的条件。

报告指出， 2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，2014年上半年，全国住房成交量萎缩明显，库存水平继续提升。统计显示，1-6月，中国商品住房销售面积和销售额均下降明显，分别减少7.8%、9.2%。同时，库存增长较快，到2014年6月底，新建商品住房待售面积增加至35917万平方米，同比增长25%。其中，北京、上海、广州、深圳等10大城市的商品房存销比呈现不断上升趋势，上半年各月均达到10个月以上，4月份高达17.7月。报告指出，楼市供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。为消化结构过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格或将进入为期2-3年的调整期。

报告认为，在可以预见的未来，中国住房市场不会出现断崖式的需求崩溃，但有可能会出现重大结构性调整。总体来看，由于人们改善居住条件的动力仍然强劲，人口流向也没有出现显著的宏观拐点，因而中国还不会进入住房普遍过剩时代。不过，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，一些房价高、前期开发量大的二、三线城市，可能发生局部崩盘。报告预测称，2015-2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升—平稳—下降”的“倒U形”特征，拐点大致出现在2020-2025年间，届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。

近期，诸多城市放松限购令，甚至有部分城市明确发文。报告指出，一线城市和热点二线城市松绑限购的可能性不大。倪鹏飞表示，这些城市公共服务较好，解除限购，可能会带来问题。

报告认为，在2010年以来限购政策的作用下，二线城市和热点三线城市投资投机性需求基本被挤出住房市场，经过将近4年的调整，这些城市住房市场供求结构趋于平衡，购房者预期在市场趋于平稳的状态下也逐渐趋于合理，住房市场进入自我调整阶段。报告指出，限购政策，作为行政性调控手段，应随着市场形势的变化而适度调整甚至取消。报告建议，逐步放松这些城市限购，通过市场机制的主导作用促进住房市场的深化调整。

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