未来3年至少30%房企被淘汰？

　　房地产行业洗牌加剧

　　中国房协预计，房企总数将由目前约5万家减至3.5万家

　　近期，万方地产发布公告，公司名称将变更为“万方发展”，行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。除此之外，盛高置地、万好万家、绿景地产等在逐步退出房地产业。据中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。

　　房地产行业暴利时代结束

　　房地产市场正在经历新一轮的市场大洗牌。近期，万方地产公告公司名称将变更为“万方发展”，行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。同时，据业内人士透露，盛高置地、万好万家、绿景地产等在逐步退出房地产业。

　　数据显示，第一季度上市房企的净利润率已下滑至13%左右。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从当前楼市常态化的调控特征、房企利润率变化状况、品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看，楼市经历新一轮的大洗牌也势在必然。“房地产行业暴利时代结束，常态化调控导致利润率持续下滑，成本控制能力较弱的企业在当前调控市场背景下没有办法生存，迟早会退出房地产业。”张宏伟分析。

　　中小房企发展环境越来越恶化

　　中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。

　　据了解，去年以来，建设银行已规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”

　　张宏伟称，自有资本金比率的提高、融资渠道的收紧，中小房企的发展环境越来越恶化。这时中小房企借助民间资本有可能会使其更负债累累，这或导致其在楼市大格局变化中的地位也将逐渐淡化，楼市或因银行对于中小房企开发贷款的收紧而导致行业大洗牌加速。

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　　一季度内地上市房企毛利率持续下滑

　　但降幅趋缓，企业净负债率则环比升5.17%，同比降3.93%

　　今年第一季度，房企毛利率持续下滑，但降幅趋缓。据克而瑞统计数据显示，今年首季度，内地房企毛利率为37.12%，同比下降3 .45个百分点，环比下降0.09个百分点。

　　毛利率为37 .12%

　　今年房地产企业毛利率自去年连续下降后，开始逐渐回稳。克而瑞统计数据显示，对比内地139家上市房企的销售毛利率情况可以看到，今年一季度内地房企毛利率为37.12%，同比下降3.45个百分点，环比下降0 .09个百分点。

　　克而瑞分析，房企的毛利率从去年一季度的高点开始持续下降，这主要是由于企业2011年有大量高成本项目通过降价促销出售，这类项目进入结算期后，拉低了企业整体的毛利率。而随着2012年房价的回升，销售项目的利润率改善，使房企毛利率的降幅趋缓。

　　净负债率下降

　　从负债水平来看，2012年内地房企的净负债率明显回落。克而瑞数据显示，2 0 1 2年上市房企净负债率为64 .65%，同比下降3.76个百分点。而今年一季度房企净负债率为69.82%，环比上升5 .17个百分点，同比下降3.93个百分点。

　　企业资金情况也持续改善，从企业现金资产比看，内地房企的现金资产比从2012年一季度的最低点0 .11开始大幅回升，2012年底达到0.14，上升了19.2%。

　　克而瑞分析，市场的回暖带动了企业销售的回升，企业的资金状况逐渐改善，现金流稳定回升，更多的资金能够应对市场调控带来的风险。

　　拿地意愿持续上升

　　今年一季度，房地产企业的投资意愿明显上升，拿地力度增大。从企业今年一季度新增土地总量排行来看，万科一季度共新增476万平方米的土地储备，拿地建面绝对值在典型企业中位居第一，而2012年同期万科没有一幅新增地块。此外，保利、金地两家企业的拿地规模仅次于万科，新增土储建面也在200万平方米以上。克而瑞认为，随着今年市场环境的改善，企业的存货量的下降，预计企业未来投资意愿还将逐渐增强。

关键词：房企|淘汰