河北三线城市 房价拐了吗？ 楼市拐点短期难觅

　　邢台

　　购房者：越等越涨，要买趁早

　　“购房还怎么等，等不起啊！”这是一位邢台购房者在走访各大楼盘后发出的感叹。他说：“近期多个城市对楼市调控都有加紧趋势，所以就想等一等，看房价能否往下降降，但这一等不要紧，这几个月来邢台房价反而又涨了不少。所以想来想去，还是赶紧买了吧。”

　　从衡水来到邢台工作的张女士，在几乎跑遍邢台大小楼盘后，最终选择了位于邢台市桥西区的一处中高档楼盘，高层，均价5600元。8月份买的，10月份再去打听，每平米又涨了200元。

　　每逢周末，李先生都会去自己买的楼盘售楼部参加该楼盘组织的活动，或做蛋糕，或给手机贴膜，“买房者络绎不绝，自己购买的每平米7000元以上的小洋房早已售罄，而询问者依旧如织。”

　　在官方统计的数据中，当前邢台市区商品住房成交均价4965元/平方米，同比上涨16.44%；其中桥西5329元/平方米，桥东4706元/平方米。

　　而根据新浪乐居总经理潘世雨的个人观察，截止到12月份，邢台市区房屋均价在5500元，与今年7月份所统计的4750元/平方米相比，5个月上涨幅度为16.8%。

　　买涨不买跌的理论在邢台再次得以验证。

　　业内：城镇化拉动等推高房价

　　“房价上涨的因素有许多”，18日，在接受记者采访时，邢台市房地产协会秘书长石建魁向记者分析到：一是城镇化水平提高；二是建设施工、用工标准提高；三是物业设施、景观标准的提高。

　　在新浪乐居总经理潘世雨看来，除了居民收入增加等经济因素，随着城镇化的发展更多的人进入城市，这也导致房子处于供不应求的态势，价格自然上涨；另一方面，从邢台购房用途来看，购买房子作为婚房占大多数，受传统思想影响，结婚前必须买房，这在客观上对房价的上涨有一定影响；再者，消费者“买涨不买跌”的购房心态导致房价越高，就越有人买。

　　市场：项目热销未现鬼城

　　从供应量与空置率来看，邢台楼市看起来亦算平稳。邢台官方机构向记者提供的数据显示：邢台市区在售商品房项目六十余个，目前销售量基本在70%以上；其次，未出现项目交房时还存有未售房源现象，空置现象并不突出。潘世雨也观察到这一情况：邢台市场的供应量来看，各个楼盘在销售过程中都比较顺畅，总体呈现供不应求的状态，连夜排队买房现象时有发生。但购房者买到住房后空置率并不是很多，并不像很多城市出现的鬼城。

　　预测：楼市拐点短期难觅

　　潘世雨告诉记者，按照市场的经济规律，没有任何一件商品是只涨不跌的，但从邢台市场的情况来看，房价拐点在近期内仍难见端倪。

　　石建魁同样认为，拐点短期内不会发生。“只要城建化发展基调不变，地方政府把握好市场引导，加强开发节奏控制，只要经济稳定发展，房地产市场仍然将保持稳步发展的势头。”“当然，伴随市场的日趋成熟，以及政府对楼市宏观政策的加紧实施，邢台楼市拐点终会到达。”潘世雨预测道。

　　楼市平稳拐点短期难现

　　猜测，等待，赶紧出手。2013年，住在牛城的购房者大多经历了上述心路历程。及至年底，理论上有可能出现的拐点，在邢台这座城市，似乎并未应验。

关键词：房价,三线城市,房地产