“新国五条”经实施满一年 河北房价何去何从

http://www.hebei.com.cn 2014-02-27 09:57 长城网
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  河北房价一年来相对“稳定”

  为了统一对比标准,在判断新国五条实施一年来的效果时,记者选取了国家统计局“70个大中城市价格变动情况”这一统一口径。

  从这一数据2013年的整体变化情况来看,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市仅1个,上涨的城市有69个,各类型城市房价基本还是在涨,但不同类型的城市出现了越来越大的分化。首先,一线城市上涨势头仍然强劲,同比涨幅均超过20%。其次,二线城市的房价涨幅虽略缓,但依然涨势“稳健”。而三、四线城市的房价出现基本“稳定”走势。

  查阅历史数据,北上广深四大一线城市在全年房价同比涨幅中位居前列。根据国家统计局的数据,从2013年9月开始,四城市的新建商品住宅价格同比涨幅已经连续4个月超过20%,大幅领先二线城市。而从全年来看,除了一季度的同比涨幅低于10%,显得较为温和以外,从4月开始,四大一线城市房价可谓高歌猛进,每月同比涨幅几乎以平均2个百分点的速度递增。

  这样的涨幅致使上述城市全年的房价调控目标大都难以完成。不过为了遏制房价失控,一线城市在年末率先举起了调控大旗,从2013年10月底开始,“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世,表明了政府调控楼市的决心。

  部分二线城市也不甘示弱。全年房价涨速的第二梯队以二线城市为主,其中又以厦门、南京、福州、沈阳涨幅靠前。国家统计局数据显示,这四个二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅连续半年超过10%,不论从连涨的时间还是上涨的幅度来说都要显著大于其他城市。

  在全年房价表现中,温州属于特例。根据国家统计局的环比数据,2013年温州的房价除5月、6月以外,几乎呈现逐月下跌局面。而从同比跌幅来看,从年初的超过10%,逐步收窄到年末的近2%。

  河北的重点城市在划分上多属于准二线或三四线城市。相比之下,河北纳入全国70大中城市统计的石家庄、唐山和秦皇岛三地房价,在新国五条实施这一年来,房价基本处于上涨趋势,但这种涨势相对“稳定”。

  石家庄、秦皇岛房价涨幅略大唐山平稳

  从全国70大中城市给出的月度同比数据曲线看,石家庄和秦皇岛两地房价涨幅略大,唐山房价变化相对平稳。

  秦皇岛房价同比涨幅高点出现在11月份,当月新建住宅价格同比上涨了7.2%。而石家庄新建住宅价格同比涨幅一直高于秦皇岛,其高点出现在2013年最后一个月,12月份同比涨幅高达9.9%。

  而石家庄房管部门将2013年房地产市场总体概括为“市场成交活跃、供需平衡两旺、价格平稳上涨、商业供大于求”四个特征。

  在价格方面,石家庄2013年房价平稳上涨。商品房成交均价为6710元/平方米,其中商品住房为6317元/平方米。与长沙、沈阳、太原接近,比济南、郑州低1100元/平方米。

  依据由南京、南昌、济南、太原、郑州、成都、合肥等11个省会城市组成的“中国部分城市房地产信息工作协作组织”12月发布的,截止到2013年11月各省会城市商品住房价格通报,石家庄市商品住房成交均价以6371元/平方米居于倒数第四名。

  这种变化趋势可能与购房者的直观感受有所差异。尤其是从去年7月份开始,石家庄市针对房地产市场开展了集中整治活动,市场中大批证件不全的楼盘停止销售,下半年新盘供应量有所下降。而随着石市对周边环境及空气污染治理力度的不断加大,建筑材料价格不断上涨,项目施工周期延长,导致建筑成本增加,购房者实际感受到的石家庄房价一直处于一个持续上升的过程中,下半年的上升速度还有所加快。

  记者查询了石家庄长安区某在售楼盘的新房报价,该项目自2013年4月份从最低点6500元起步后一路上升,最高点攀至2013年8月份的6800元,短暂回落后缓慢涨到6700元元左右。而整个长安区的新房价格的高点也出现在9月份,开发商报出的均价大概在8000元左右。

  唐山房价全年同比涨幅基本稳定在1%左右。

  业内专家:调控效果不理想但遏制了房价涨势

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言,新国五条调控并没有落到实处,因此效果不理想。去年3月1日公布的国五条细则,在限购、限贷、个税、限价等方面明显升级,尤其是二手房转让按照20%交纳个人所得税,影响面甚大。但后来各地出台的地方细则中,并没充分反映国五条细则,即便提及部分内容,在实际操作中,也没从严执行。

  但他也认为,若不出新政,则楼市只有到房价涨无可涨的高度,然后崩盘。调控效果主要体现在房价涨幅上面,70个城市房价环比涨幅,自2012年6月由跌转涨后,一路攀升,最高点出现在2013年3月,最大值为1.1%,其后持续收窄,2013年12月已回落至0.4%。道理很简单,假如没有国五条,环比涨幅绝不可能恰好在3月见顶。

  杨红旭认为,调控抑制了房价涨势,但尚未到止涨或下跌的时点。研究跟踪的20个典型城市住宅库存低点出现在二季度,其后渐增。月度新增住宅供应量始超月度新增成交量,也即供求关系,由之前的供不应求,转为供大于求。当然,一线城市和少数二线城市的供应依然偏紧,还没由量变到质变。但市场一旦转向后,将会持续推进,所以对于2014年全国楼市的预判是:高位盘整、逐步降温。

  杨红旭建议,楼市的短期调控应转向长效机制建设。一是发挥市场机制的作用,在房地产领域,尊重市场。即便是有时为了校正“市场失灵”,不得已进行调控,也应在手段上面,更多地使用信贷、税收等经济手段,甚至是法律手段,而非频频采用行政干预与市场管制手段。

  二是注重房地产管理的系统性。建立不动产统一登记制度建设,个人住房信息系统联网,房产税立法与试点,加强住房保障,设立政策性住房银行,推进土地制度改革,弱化土地财政等,是要对房地产管理体制机制进行系统体改造、再造。

  石家庄2013年房价平稳上涨。商品房成交均价为6710元/平方米,其中商品住房为6317元/平方米。与长沙、沈阳、太原接近,比济南、郑州低1100元/平方米。

关键词:新国五条,河北房价

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稿源:河北新闻网
责任编辑:杜蓓