上海：七折“特价房”强化市场“以价换量”预期

　　记者采访了解到，近期上海一些中高价位楼盘开始进行明显的降价销售。与此同时，市场的成交量出现回升态势，“以价换量”的预期逐渐明朗。

　　上周末，上海浦东唐镇板块的住宅项目金大元御珑公馆以“特价房”的形式，推出一批精装大平层房源，均价为每平方米36000元。上海“网上房地产”信息显示，该项目备案价格在50700元-63700元／平方米之间，可下浮20%。此前该项目房源成交均价是50147元／平方米。也就是说，此次房源价格仅为此前成交价的7折多。售楼人员表示，“特价房仅此一批，卖完就没了”。记者还发现，徐汇滨江、浦东外高桥等区域一些中高价位楼盘近期价格也有明显下调。

　　一手房的调价已快速传导至二手房市场。比如，记者从距离唐镇不远的德佑地产张江店了解到，现在附近二手房市场冷淡，客户匮乏。而房东的挂牌量明显增加，如张江汤臣豪园去年8、9月只有5套左右挂牌房源，现在则有30余套，并有10%左右的议价空间。

　　“现在客户心态不稳，主要有两种情况：一种是置换型客户，自己的房子没有卖掉，对看中的房子又没有办法符合购买条件；另一种是看到满意的房子，但认为房价会降从而选择观望。”中介人士说。

　　在价格松动的同时，上海楼市的交易量正逐周扩大。统计数据显示，4月21日-27日这一周，上海商品住宅成交19.64万平方米，环比增长7%，这是成交量连续三周持续增长。供应方面，上周商品住宅新增供应面积为22.15万平方米，环比上涨28.62%。

　　同策咨询研究部分析师王聪敏认为，与正常交易期每周20万平方米左右的销量相比，目前市场的去化速度仍然不高。另一方面，目前商品住宅市场存量依然较大。当前一些楼盘的降价促销，或会引致连锁反应，短期内市场降价趋势将逐渐明朗。

关键词：商品住宅,二手房,成交量