二季度房企销售压力倍增 或正经历大浪淘沙分化

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　　机构统计一线城市楼市五一签约量现“倒春寒”三房企4月份业绩增幅趋缓分析称

　　昨日立夏，但是一线城市的楼市仍在“倒春寒”。有机构统计，五一期间一线城市楼市签约1046套，同比下调了40%。此外，昨日晚间，万科、恒大、富力等多家房企公布的4月销售业绩也显示，虽然均录得同比上升，但是部分房企的增幅已经出现明显放缓。

　　分析人士表示，二季度房企的销售压力将倍增。不过，多位开发商仍先后发声“力挺”一线城市楼市。尽管一线城市已经出现局部价格停滞，但是由于一线城市的需求依然旺盛，未来楼市反弹、量价齐升的可能性依然存在。

　　一线城市：五一假期住宅签约同比降4成

　　记者从链家地产提供的统计数据中了解到，4月份，北京新建商品住宅市场再次陷入冷淡局面，成交量明显下降，全月成交仅4000余套，比3月下降18.4%，与历史同期成交量相比仅高于2011年。而成交均价也出现明显下调，仅为2.5万元/平方米。

　　在供应方面，4月，北京的新增供应量比上个月继续增长，前4月供销比例达到1：3。

　　随着5月的到来，虽然五一有多盘源入市，但是北上广深的表现仍然不佳。中原地产研究中心统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，同比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%，超过平均水平。

　　部分房企：万科富力4月业绩涨幅趋缓恒大销售额大增

　　昨日晚间，万科发布公告称，2014年4月份公司实现销售面积109.3万平方米，销售金额127.5亿元。记者对比发现，这一数据和去年4月的业绩相差无几，并未出现明显增长。而2014年1~4月份，公司累计实现销售面积524.3万平方米，销售金额669.8亿元，分别比2013年同期增长8.7%和19.6%。

　　富力地产公告显示，该集团于4月的月内合约销售总金额约38.2亿元人民币，而月内已出售的合约销售总面积约30.57万平方米。与去年同期相比，销售收入上升3%，而销售面积下降8%。而前三个月，富力地产总合约销售金额同比增幅达到70%以上。

　　恒大地产同日公布业绩，成为难得的淡季飘红的企业。公告显示，恒大集团4月份完成合约销售额138.9亿元人民币，同比增长91.2%；合约销售面积202万平方米，同比增长84.1%。销售均价为每平方米6875元，较上年同期增长3.9%。

　　公告透露，恒大集团1~4月份累计完成合约销售额443.9亿元，同比增长77.7%，完成全年目标40.4%。

　　业内分析：房企或正经历一场大浪淘沙的分化

　　“2014年房企销售业绩难以乐观。”中原地产首席分析师张大伟表示，从目前数据看，销售同比上涨的企业中部分是因为2013年的高额结转，而从各月份的同比变化可以看到，销售结转的逐渐减少影响了同比涨幅。

　　前三月，近半企业销售业绩同比下调，而4月已公布的销售业绩又不太理想。

　　张大伟分析称，二季度房企销售压力将十分巨大。连万科这种“千亿房企”都上涨乏力，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。“整体2014年市场虽然存在地方政府救市的可能性，但如果信贷不明显宽松，市场难以乐观。”

　　地产大亨王石：“买了就能赚钱”的时代已经结束

　　“三、四线城市虽然依然风雨飘摇，但一、二线城市反而体现出调整迹象。”中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市已出现局部价格停滞。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进则表示，如今一线城市4月份的成交量并没有明显复苏，确实出乎市场预料。不过，对于未来市场，严跃进依然相对乐观。其预计，一线城市未来量价齐升的态势依然会明显。而且从目前整个市场看，二季度地方政府在预售许可证发放上会越趋放宽。毕竟一线城市楼市的市场需求旺盛，而且供求矛盾关系很难在短期内得到扭转。“从整个大趋势看，随着增量用地开发规模将受控制，市场依然会看涨一线楼市。从这个角度看，整个成交量依然会上行。随着房企推盘节奏的加快，预计一线城市未来将会有比较好的反弹空间。”

　　对于整个房地产行业的前景，地产大亨王石认为，长期看，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。