京津冀协同发展中的投资机会

　　投资要研究规划和开发商

　　京津冀协同发展进程的推动，无疑为区域内的房地产市场注入了一针强心剂，华夏幸福、荣盛发展、首开股份等地产股近段时间逆势走高就是最好的表现。安信证券认为，京津冀协同发展空间非常大，将超出市场预期。而对于许多市民而言，京津冀协同发展可能也意味着一次新的财富增值之路。

　　会计专业毕业的高磊从小做事便有条不紊，做每一件事都有计划，甚至细致到把每一笔开支记下来，月末时再看看哪些项目不合理，从而进行调整。“因为我的这种习惯，朋友们都叫我小算计，其实我不就是为了省钱买房么！”高磊表示，2005年他刚毕业，天津房价已达到四五千元。而他上大学时，梅江的房子才3000多元。2008年年底，受金融危机影响，天津房价有所下降。

　　“当时我差点就买了老城厢一套两室住宅，单价才9000多元/平方米，可是由于家人的原因错过了。”高磊说，到了2009年下半年，楼市一个劲地升温，为了那套老城厢的房子，他差点把肠子都悔青了。几番吃下后悔药，高磊特别关注新政能否带来希望。

　　自打2010年5月定下婚期后，高磊便开始集中精力寻找合适的房子。当年8月下旬，高磊收到十一经路附近某项目售楼处短信，通知他去排号。当天，高磊中午才赶到售楼处，场面已经相当壮观，他仅排在200多号。在现场，75平方米的小户型一推出就售完，90多平方米的两室也很难买到。9月中旬，高磊终于买到了现在的这套80平方米的房子。

　　高磊表示：“由于调控出台，至少有十多个之前和他一起看房的家庭放弃出手，还有人把大户型换成小户型，房源一下子就宽松了。当时自己有点后悔，认为买到了高点。但从现在来看，自己还是划算的。”

　　“在过去几年，政府屡次调控和限购，但是因为需求旺盛，大多买房子的都挣钱了。从这一点来看，买房子最关键的是看自己的需求，尤其是刚需或者是居住升级，其实不需要太多关心政策，因为买了房子是为了居住。只要自己经济能够承受得了，买入总是对的。”

　　在高磊看来，房地产投资也是需要仔细研究谨慎评估。“第一是看规划。如果想入手早，降低风险，就需要提前买入，在什么都没有的情况下，怎么知道这里未来是什么样呢？这就需要仔细研究规划，一般规划都会提前五年甚至10年，里面会标注地铁、配套、学校等，这样决策就更靠谱一些。”

　　除此之外，还需要判断开发商的实力等，有实力的开发商在开发时会信守承诺，而不是随便更改绿地、配套等，这样会大大减少投资的风险。“把开发商研究透了，把规划把握好了，就能够真正发现价值的洼地，而不是跟风追涨，让自己处于巨大风险之下。”

　　听风炒作风险巨大

　　买房投资似乎是一招鲜吃遍天的保值增值方式，可笔者认为，除了选择购房的位置，选择什么样的房子是更需要思考的问题，高端地产和普通住宅哪个更值得投资？

　　比如前段时间，由于京津冀协同发展规划的原因，有消息称河北保定将成为副中心。受此利好传闻影响，不少投资者纷纷进军保定普通住宅楼市，当地房价也加速上涨，有的楼盘甚至一天之内就提价几次。于是，3月份，东方证券一位研究员实地考察京津冀时亲历了这样一件事。他刚到保定，就听出租车司机说前两周保定房价从6000元涨到8000元，两小时一涨，部分楼盘价格接近万元。

　　然而，时至今日，数据上虽然显示保定5月份房价环比涨幅全国第一，但实际上，在经历3月末的一轮上涨后，保定楼市已变得冷清，楼市“虚火”逐渐褪去，保定北市区、新市区在售楼盘的火爆销售场面已经一去不复返。此外，保定市出台政策干预当地楼市，也使得一些资质不全的楼盘停止了销售，降低了人们的预期。

　　而从现在来看，当初冲锋进军保定楼市的投资者可能面临高位套牢的局面。如果未来京津冀协同发展规划不能够把所谓的利好兑现，那些投资者可能就得长时间在保定楼市站岗。由此可见，投资楼市不能一窝蜂，更不能靠听传闻。

　　中投联达集团董事长杨少锋就公开表示，保定楼市还不成熟，充斥着大量的普通中低端住宅，一方面供应量非常大，按2013年销售量现有的库存需要超过40个月才能消化；另一方面，目前城市的配套设施落后，现在炒房价更多是不成熟市场下开发商的“哄抬房价”，购房者中大多是恐慌的保定本地居民，成交量可能一时冲高，但等热潮冷却后很快会“现出原形”。

关键词：京津冀,协同发展,投资机会