专家谈限购政策退出:房价大势房贷使刺激效果有限

　　韩世同：现在的都是二三线的城市采取这种局部，也有个别的采取了全部放开这样一些尝试，如果要是这个市场明显低迷的状况，实际上取消限购并不会刺激到很大的作用。但是我倒觉得如果我们借这个时机，又能够通过非金融性的手段，就是非大规模投资、大规模房贷的这种措施，又能够在一定程度上起到微刺激，就是促进成交的效果和作用，又不至于使得投资性的购房大规模的死灰复燃，导致这个房价逆势上扬的话。我觉得这种前提下其实我是主张适当的放松限购政策或者撤出、退出，甚至包括一线城市，如果要是成交市场出现比较低迷的情况也可以考虑局部的优化，比如像郊区一些区域适当的取消，这样子的话有利于促进成交，但是前提就是不能让这个房价上扬，也不能够导致大规模投资性的入市。

　　限购的“多米诺骨牌”正在逐一倒下，取消限购，是不是救市的良方？楼市要翻盘，还缺了哪几味药？下半年楼市又将何去何从？上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此解读。

　　经济之声：房地产开发投资、商品房销售面积、土地供应量三大数据一般是衡量楼市走势的前行指标，回看近日国家统计局和国土资源部发布的数据，可以发现上半年我国房地产开发、销售及土地供应量都出现了回落的态势。实际上，从年初开始，"量"的指标就已开始收缩，印证了如今"价格"指标的下跌。对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运也认为，上半年楼市出现回落是市场自身的内生调整需要，也是一种向理性回归的正常反应。房冷、地冷局面是否还会维持？

　　杨红旭：还会持续一段时间。因为还是两方面的，一方面从总体看中国经济还在是底部徘徊，七上八下这个水平还要持续几年时间。货币政策现在是中性，是定向宽松，定向现在是没有定到房地产，房地产开发贷依然是很紧的。房地产的个人贷款，央行银监会希望商业银行能够大力支持首套房贷，但是目前来看的话商业银行的支持力度还没有增加。货币层面对于房地产这个领域依然是中性的，还没有开始定向松，这是外部的。

　　内部现在主要是去库存，这个库存压力比较大，增量资金压力大。今年也是一线压力也开始增加了，这个是外部环境是中性甚至略偏空的。我们行业的环境主要就是去库存，库存压力大。所以这样的压力情况下，地市、房市，包括房价可能还要持续一段时间，因为市场它有个自身修复的过程，它要寻求一个市场再平衡，再平衡的话是年内完不成的，明年可能会见到一个整理的局部。

　　经济之声：目前看到的多个城市明里暗里地松绑限购的情况来看，对于刺激楼市起到了多大的作用？

　　杨红旭：地方政府救市包括很多的措施，尤其是放松限购甚至取消限购，这对于刺激需求主体上是一种利好，因为放松政策就等于说是为购房者购房降低门槛或者说减少购房成本。但是你要知道地方政府的措施它的力度范围都是偏小的，偏弱的。那么决定当地楼市需求，购房者是不是要入市还是两个方面。

　　第一它要看大势，现在网络很发达，每个城市的居民都上网看看一些消息，如果说看到其他城市全国大势还在跌的，那么会影响他们的购房预期。第二就是看看我们的房贷，就是信贷支持的力度未来会不会增加，支持力度大等于说是支持了购房者协助这样一个房贷按揭的杠杆去买房子。所以，暂时年内看，这些政策不会有很大的力度能够撬动楼市回暖；但是从中长期看，它是一种利好促进政策，它需要一个政策效应的积累，也需要配合外部其他环境的改善和变化。

关键词：限购,房价,房贷