深圳万科地产一项目拆迁补偿被指欺诈

□本报记者游春亮

“万科地产满口承诺每户每平方米拆迁补偿款不会高于15000元,实则高低不一,仅3万元以上的就有十来户,这是赤裸裸的欺诈行为。”近日,数十户原深圳市锦龙企业有限公司职工向记者反映说。

在此之前,原锦龙公司几十位业主集体来到深圳市龙岗区布吉街道办罗岗社区工作站反映情况,布吉街道办、罗岗派出所等相关部门也到场予以协调,均未有结果。

这场纠纷源自十多年前。

锦龙公司是一个国有企业,从1995年开始,锦龙公司将一部分厂房改为福利房卖给了职工,约有194户。2002年,因经营不善,锦龙公司将股权转让给了深圳市海轩投资发展有限公司。

2006年,海轩公司开始对原锦龙公司物业进行拆迁,欲在原地进行海轩广场项目的开发和建设,该项目位于深圳市龙岗区布吉核心商业区的中心地带。

拆迁过程中,海轩公司以每平方米不到4000元的价格对194户业主进行补偿,因补偿金额低而遭到了大部分业主的反对,拆迁补偿工作一直僵持到2009年,海轩公司仅征得了68户业主的同意。而后,海轩公司又将海轩广场项目转让给了深圳市万科房地产有限公司。

万科地产接手后,将拆迁补偿提高至每平方米15000元,并在与业主签订的《房屋拆迁货币补偿协议》中约定,万科地产承诺后期收购现场126户住户房屋的货币补偿标准不高于每平方米15000元,否则万科地产向住户补回高出差价；如果房屋拆迁置换标准提高,超出套内建筑面积一比一标准时,万科地产向住户按超出比例补回差价。截至2011年4月,剩余的126户住户全部补偿完毕。如今,该地块已建设成为“万科红”住宅小区项目。

然而,在拆迁补偿工作完毕时隔两年后,被拆迁住户们渐渐发现,万科地产给住户们的拆迁补偿高低不一,差距悬殊。

据多位住户反映,有的住户按每平方米15000元补偿,有的则是按照每平方米4万多元进行补偿,每平方米3万元以上的就有十多户。凡是高于每平方米15000元价格的住户,万科地产都会在与住户签订合同后分三笔支付款项给住户,第一笔是以私人名义将多出的款项打入住户银行账号,第二笔则是按照每平方米15000元的价格支付房屋面积60%的款项,第三笔支付的是剩余房屋面积40%的款项。

年近六旬的黄清华是锦龙公司的老职工,他于2011年11月与万科地产签订了《房屋拆迁货币补偿协议》,万科地产按每平方米15000元的价格对他进行了补偿。黄清华告诉记者,正是因为万科地产在合同中承诺的所有住户都不会高于每平方米15000元的补偿,加之对作为中国地产行业领头羊的万科地产的信任,自己才会签订协议同意拆迁,后来才发现自己的补偿标准是最低的。黄清华认为万科地产的这种行为属明显的违约行为,涉嫌合同欺诈。

今年年初开始,几十位住户多次找到万科地产进行交涉,要求万科地产履行协议。万科地产曾表示会对此事予以调查,但迟迟未给予明确回复。

7月23日,记者来到万科企业股份有限公司了解相关情况,该公司有关部门负责人表示在对此事进行详细了解后,会安排相关负责人予以说明。然而,截至记者发稿时,万科集团仍未给予答复。

本报深圳7月29日电

关键词：万科地产,拆迁补偿,住户,补偿标准,补偿金额