中国富豪增加跨境资产配置 依然以房产投资为主

《2013中国私人财富报告》显示，近两年中国高净值人群对跨境资产配置的要求明显提高，境外资产投资比例有所上升，未来将进一步增加跨境资产的配置。报告显示，“财富保障”取代了“创造财富”成为首要财富目标,“高品质生活”和“子女教育”分列第二第三。有五分之三的中国富人寻求移民海外,另有三分之一的中国富人在海外有投资。

在国人乐此不疲的海外置业背后到底有什么推动力？主要有四点：一是为子女留学作准备，让孩子不用租房住，还可以实现“以房养学”；二是提前购买房产，为家庭移民安家置业；三是出于资产安全考虑，希望通过海外购房从全球角度来优化资产配置；四是越来越多的人考虑买房养老，看中海外房产可观而稳定的租金回报。其中除传统的移民、养老、子女留学等需求外，优化家庭资产配置成为海外置业的新趋势。

原因1投资移民仍是主因

据调查，以移民为目的的投资，仍是目前海外购房的主体。据了解，在加拿大的温哥华和澳大利亚的悉尼和墨尔本等城市，虽然在这些国家和地区，目前投资移民与房产投资不能存在直接关联，但中国内地人士已取代香港和台湾，成为了当地移民的主力军。而欧洲一些国家，如葡萄牙、希腊、塞浦路斯、西班牙等国购房移民政策的推出，更将国内高净值人群海外购房热情提到一个阶段性的高度。

原因2稳定高回报吸引投资客

作为投资人，最关注问题莫过于投资固定收益回报。据专家介绍说，葡萄牙房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率，获得了不少投资人的青睐。不过，由于欧债危机尚未解除，房地产市场存在不确定性，专家也建议申请者将50万欧元分散投资，购买两到三处房产，一处用于自住，其余用于投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。

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