香港楼市之怪现状：猪栏鸡棚也成廉租房

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　　香港政府去年连续出招平抑楼市，二手房交易因而大跌，但楼价稳住的同时，房租却快速上涨，香港特色的“房中房”成为市场新贵；而房产中介开始把目光转向死角车位、天台甚至“凶宅”，这些以前无人问津的单位，居然也跟着节节走高。

　　买天台做钉子户

　　香港媒体近期报道了一系列炒楼怪现状。报道称，香港楼市近期的表现可用“癫狂”来形容。楼价远高于普通大众的负担能力不说，炒家不顾政府重招打楼，纷纷“各出奇谋”，令市场上浮现一些令人意想不到的物业买卖或租赁个案。房中房、猪栏鸡棚有人住，凶宅也“大把人”抢，连无路可出的“死位”车位亦有人买，空荡荡的天台也奇货可居。

　　荃湾一个400平方英尺(1平方英尺约等于0.09平方米)天台，平均价是625元(港币，下同)。天台“空落落”的，只有几盆花，连僭建物都欠奉。这种天台的投资价值在于旧楼改造时，可用作钉子户的要价筹码。“成功案例”不乏先例，去年香港太古公司为了建新楼，就花了1920万元买了两个钉子户天台，价格高过太古城海景房。

　　车位没法停也有人要

　　工商物业成为二手房之后的热炒产品，投资额较少的车位尤受欢迎。一些俗称“死位”的难于泊车的车位，近来也被标价发售，租价较低但一样可以成交，只是敢于租下车位的人，非得有专业车手水准不可。

　　一段名为“挑战富嘉花园”的影片近日在香港网络上流传，内容是一名司机在富嘉花园的停车场找泊位，该司机不断懊恼如何可将座驾安全而不受伤地到达“吉位”。香港媒体现场观察发现，该停车位之狭窄，令车与车之间“亲密”得没法子开车门，空隙几乎连一个正常体型的人也挤不下。而且有部分“死位”，根本难以泊车后下车。

　　以前香港人谈之色变的“凶宅”，近期也有放售。据称，此类宅子可以出租或转卖给不介意的外国人士。由于成交价低，出租回报率反而可高达10%。

　　猪栏鸡棚也成廉租房

　　日前有香港媒体揭露，上水天平山村鱼场、元朗榄口村的不少猪栏与鸡棚，竟被改建成“廉租房”。有住客表示，虽然环境恶劣，但却负担不起正常单位的租金，唯有居于此地。

　　不过，香港地政总署已证实此类改建违法，因农业用地不可用作商住出租。

　　楼价企稳，不少人“转卖为租”，租金随之高涨，房中房更加大行其道。港媒报道，铜锣湾、中环等旺区出现了不少“酒店式”装潢、家电齐全，更提供Wi-Fi无线上网的“豪华房中房”，受到白领青睐。以位于铜锣湾、面积约200平方英尺的房中房为例，月租可达1万元，平均租金较豪宅更贵。

　　调查发现，香港30年以上的旧楼约有42%的单位被改建成房中房，估计全港有至少6.7万个单位。但建筑测量师指出，分间单位影响楼宇结构和消防安全，装修雅致却暗藏危机，入住如同“搏命”。

　　香港媒体评论，这些怪现象归根结底都是高楼价惹的祸，也许只有等泡沫破碎，一切才会重归平静。

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