兑付难 信托产品或退出银行

　　济南各大银行目前已难觅信托产品踪迹资料照片  记者常萌

　　房地产市场的不景气拖累了相关的信托产品，信托近期频频曝出风险，尤其是媒体上刊登的青岛两宗土地拍卖公告，让济南的投资者切身感受到房地产信托面临的兑付危机。元旦期间，记者走访驻济各大银行，未发现在售信托产品。业内人士分析，银监会要求银行排查代销风险，并将信托产品列入银行自查的重点。目前信托产品已经借道第三方理财公司，未来或将退出银行渠道。

　　行业现状

　　信托产品难兑付，有的拍卖抵押物

　　1日至3日，记者走访了多家银行驻济网点，在中信、工行、招行、农行等几家银行，均没有发现代销信托产品。

　　记者了解到，中信信托发行的一款房地产信托产品抵押物———位于青岛的两宗土地将于1月8日被拍卖。该信托产品名称为“中信—舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”，是中信信托在2010年发行的，预期收益率为9%-13%，发行规模7.1亿元，期限2.5年，将在今年年初到期。中信信托面临兑付危机，拍卖抵押物并非个案。去年12月12日，青岛凯悦中心作为中融信托青岛凯悦项目的抵押资产被第一次拍卖，此次拍卖共涉及96套公寓，但当日仅成交了6套，之后将有二次拍卖。

　　业内分析

　　信托产品已借道第三方理财公司

　　信托产品频遇兑付危机的背后是信托业的迅猛发展。早在2011年，房地产信托过热的势头就已经引起银监会重视。银监会要求各家信托公司每月10日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息，这次银监会主要是从信托公司入手降低风险，重点并未放在银行代销的信托产品上。

　　而去年12月14日，银监会发布《关于银行业金融机构代销业务风险排查的通知》要求，各银行业金融机构要加强内部管理，对本行代理销售的第三方产品的业务流程进行全面风险排查，业内人士指出，此次排查的重点包括银行代销的信托产品。

　　“信托发行的主体是信托公司，银行只是代售机构，在目前信托频遇兑付危机、银监会要求银行排查代销业务风险的情况下，银行很有可能会重新考虑是否继续代销信托产品，目前信托产品已经借道第三方理财公司，我认为未来信托产品有可能会退出银行代销行列。”一家驻济股份制银行零售银行部负责人分析。

关键词：房地产