业内人士：今年开发商钱袋子会鼓 融资难是笑话

　　无论是金融专家巴曙松，还是地产大腕任志强等，对2013年楼市均持乐观，特别是资金层面，开发商普遍预期好于2012年。

　　“调控政策不会大变。估计今天不会大变，过一段时间也不会大变。”地产大嘴任志强8日在“2013中国地产新视角高峰论坛”上给出第一判断即是如此。另外，他还认为2013年楼市总体是平稳增长、价格稳中有升、区域分化加剧。

　　“我个人认为在2013年，从资本市场或者从银行的借贷来看，环境不会差于2012年。”远洋地产总裁李明说，目前无论是个人还是机构，直接面对房地产产品的投资是受限的。

　　“国家政策就是要限制投资投机，这使得投资者必然转向投企业，必然带来企业在资本融资情况好很多。这个局面在去年年底就已经出现了。因此，我个人认为2013年，开发商资金面肯定是松的。”李明说。

　　对此，首创集团总经理刘晓光也直言，2013年开发商的资金来源不会差于2012年。他认为，“从贷款、信托资金、私募基金多方面来看，总的量上可能会比2012年好一点。再者，房地产市场也趋于温和，春天可能会来了，在这种情况下，开发商回款也会比2012年好一点。”

　　林达集团董事长李晓林表示，对2013年或者今后几年，楼市政策环境也会趋于乐观。

　　路劲地产集团主席单伟豹的判断更为乐观。

　　“2013年开发商资金来源肯定比2012年好很多。”单伟豹说，2012年6月份之后，开发商销售量大涨，因此今年整个房地产行业销售回款都会比较满意，开发商的“钱袋子”会鼓鼓的。

　　他坦言，近三个月时间里，大部分的房地产企业都是非常匆忙、很激进地去拿土地。“2012年上半年我们参加两个举牌，就一个公司、两个公司参与。而下半年基本上是10几个公司举牌。如果大家都认为土地是会涨的，明天的房价也会涨。所以今年的土地市场还是看好的。”单伟豹说。

　　巴曙松从另一个层面认为，目前很多银行开始在有意识地做一些融资方式的转型，如“银行不愿意只是在房地产贷款环节去跟房地产发生关系，而是想从企业拿地到规划、销售、后期的全产业链介入，试图做全产业链的延伸。”巴曙松说，很多金融机构都在进行这种尝试，“你说开发商融资是难还是容易了呢？”

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