保定：刚性需求支撑下楼市悄然下行

　　“实在等不了了，明年要结婚，房子必须买了。”市民小刘边摇头边告诉记者。2012年岁末，记者用近一个星期的时间，先后走访了保定市新一代、秀兰等多家房地产公司。在采访中，记者了解到，北市区、高新区在售现房均价多为6000多元/平米，南市区均价多为5000多元/平米。一位业内人士称，受国家调控政策影响，很多购房者都在持币观望，2012年保定楼市成交量“低位运行”，而像小刘这样的“刚性需求”群体，在很大程度上支撑着2012年的保定楼市。

　　区域

　　区域环境决定价格保定房价北高南低

　　小刘是八零后，大学毕业两年，目前在保定一家汽贸公司做销售员，准备在2013年登记结婚。

　　结婚本来是件令人高兴的事情，但由于“婚房”问题还没落实，这便成了小刘眼下最着急的事儿。

　　小刘告诉记者，100平方米左右的准现房是他的首选目标，因为现房马上就能装修，不会耽误结婚用。他还说，买房前，自己在网上浏览过不少信息，价格方面，南市区比北市区和高新区要便宜一些，但是由于南市区来往的大货车和重型企业比较多，相对来说北市区和高新区居住环境比南市区好。

　　一位业内人士告诉记者，小刘所述基本符合保定房地产市场的整体布局。

　　价格

　　“炒房”一族持币观望楼市价格悄然下行

　　为进一步了解保定市房地产市场2012年的销售情况和价格走势，记者展开了调查。

　　上月26日，保定气温降到了零下10摄氏度左右。记者首先来到了位于复兴路与恒祥大街交叉口，交叉口东西南北几公里范围内，林立着保定市近几年新兴起来的住宅区集群，新一代c区、丽景蓝湾、秀兰尚城、华中国宅华园等多个知名小区都在此“驻扎”。

　　在秀兰尚城接待中心大厅记者看到，里面只有一位工作人员在柜台前整理资料。这名工作人员称，秀兰尚城全是准现房，目前均价为6400元/平米，现在正在做活动，一百平米左右的户型，每平米可以在原价基础上优惠500元，这是2012年以来最大优惠幅度。

　　记者又走访了周边的华中国宅华园、新一代C区(二手房)、丽景蓝湾(二手房)，高新区水榭花城等多个售楼处了解到，这些地方无论是在售的准现房还是二手房，每平方米均价多在6000元—7000元，丽景蓝湾好一些的楼层和户型每平米甚至突破了一万元。

　　据“炒房”多年的王先生称，受国家调控政策影响，2012年很多像自己这样的“炒房”族都在持币观望，寻找合适的机会下手。王先生还说，据他一年的观察，2012年保定房价其实处在小幅下跌当中，可买可不买的人在观望，真正买房的人多数是着急等房用的人。

　　市场

　　多家售楼部门庭冷落面对“巨惠”消费者不买账

　　在南二环河北农大新校区附近的“秀兰城市美地”接待中心记者看到，偌大的大厅内只有一位市民在向工作人员咨询楼盘情况。

　　一名工作人员称，秀兰城市美地于2013年6月份交工，现在每平米均价为4680元，一百平米左右的房源充足，小区北边就是河北农大校区。现在该公司推出了优惠活动，贷款买房的话，首付40%中的20%，秀兰地产可以帮业主垫付，在房子交工时，业主补齐即可。

　　记者看到，即便是有如此优惠的条件，接待中心也没有多少人前来咨询。

　　记者先后又来到南市区三丰路与北史庄街交汇处的豪景南苑、新市区盛兴西路与乐凯大街交口附近的丽景溪城等，多个2012年下半年交工的楼盘看到，这些楼盘的接待中心也是冷冷清清，楼房的价格每平方米多在5000元—6000元之间。

　　一位业内人士称，从保定房价上来看，北市区和高新区比南市区的价格每平方米高出1000元左右。从2012年的销售形势上看，保定这几个区整体都比较“困难”，已经开盘几年的房子，即便持续搞很大的促销优惠活动，到现在还是没有卖完，可见销售形势的严峻。

　　二手房

　　全年价格震荡上行观望之下交易量同比跌六成

　　房价网2012年保定二手房房价走势图上显示，从2012年1月15日开始，保定二手房均价从5579元开始直线小幅下跌，到2012年2月5日，随着全国楼市的回暖，跌至5200元/平米谷底后开始小幅上扬。

　　2012年2月至7月，保定二手房每平方米均价在5200元至5500元之间小幅波动。从7月开始，房价出现快速上扬的趋势，到8月12日，保定二手房均价上涨至5986元/平方米。

　　宏观大势2012坚持房地产调控不放松专家建议应拓展百姓投资渠道

　　尽管楼市调控政策并未松动，房价压抑不住的上涨冲动仍然引发了管理层的高度重视。住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。国土资源部办公厅也于日前发出紧急通知，要求逐宗核查非新增建设用地，凡少报或漏报的非新增建设用地，将直接按违法用地计入比例。

　　瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，老百姓投资渠道狭窄，投资回报率低，所以大家都愿意把钱投在房地产上。商品住宅的“去投资化”，根本措施是发展资本市场，提高利率水平。“要在需求和供给两个方面进行根本性改革。”汪涛表示，楼市有很大的投资性需求。所以首先要拓宽投资渠道，发展资本市场和债券等；其次要提高其它投资回报率，包括银行利率；最后，普遍征收的房产税可以不高，但应该有，至少中高档房子和存量房要缴税，这样老百姓会因多余住房持有成本，考虑把多余房源租出去，这样，市场供应多了，需求就会弱一些。而在供给方面，各地政府是城镇土地的垄断供应者，不会为市场增加供给，它会起到一个抬高价格的作用，使土地相对稀缺，所以供地制度需要改革。

　　(人民日报海外版)

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　　最高20000元最低4000元

　　秦皇岛：开发商预判不准楼价“上蹿下跳”

　　本报驻秦皇岛记者李淑丽

　　昨日，记者从秦市房产部门了解到，2012年秦市楼市旺季集中在6、7、8月份，10月份以后十分惨淡，但总体较为平稳，老盘价格总体变化不大，新盘只略有下浮。目前仍呈沿海房价较贵，市中心房价较高，北部较为便宜的格局。

　　达润置业人事行政总监闫智博认为，2012年的房地产虽然经历了所谓暖春、酷夏和严冬，但却是相对较平静的一年。在老百姓眼中2012年秦皇岛的房价像猴市，上蹿下跳。因为开发商摸不透政策，对市场难以准确预判，因此中间发生一些房价的小波动，市区房价最贵的每平方米接近两万元，最便宜的每平方米4000元多一点，更有甚者同一个项目一年内最高卖到每平方米8000多元，最低每平方米卖到4000多元，时间还不分先后。但总体来说，去年的房价还是比较均稳的，没有出现太大的起伏。而且所谓的降价实际上连带了房子的品质下降。“今年的房价仍将持续平稳状态”，他认为今年秦市区、开发区均价将维持在均价每平方米6000元-6500元，海景房可能会有大的降价，山海关绥中区域房价也会略降价，而市中心地段因项目屈指可数，将不会发生较大变化。

　　兴龙地产副总张建伟认为目前在房产销售上已有回暖迹象，因此估计今年秦皇岛楼市将平稳中略有上升，但预计回升比例不会太大。

关键词：刚性需求,楼市