多数搬迁户无权决定少数留守户的物权

　　近日，在广州正在实施旧城改造的杨箕村，已经搬走的村民动用挖掘机在六七户留守户的房子四周挖出多道“天堑”河沟，将留守户的房子围成“孤岛”进行“逼迁”。除了挖沟以外，留守户家的电线、水管被已签约村民多次剪断，多名留守村民被殴打。记者调查发现，昔日朝夕相见的乡邻反目主要源于，回迁遥遥无期，已搬迁村民对留守户心生怨怼；部分村民对留守户获得更高补偿心生不满。(2月4日新华网)

　　因为少数留守户不同意拆迁补偿，造成拆迁无法如期进行，这些搬迁村民回迁遥遥无期，再加上留守户获得了更高补偿，搬迁户迁怒于留守户，对留守户采取暴力手段逼迁，其动机不难理解。绝大多数住户响应开发商提出的拆迁方案，签署了协议，只剩下六七户做了留守户。表面上看，搬迁户打砸留守户邻居，代表了多数人的意见，但“少数服从多数”不能简单在此套用，因为这涉及到少数人的合法物权问题，不能随意侵犯。

　　从法律的角度讲，村民在依法取得住房产权，是受《宪法》和《物权法》等法律保护的个人合法财产，并不具有公共性。在开发商没有与住户“一对一”签订拆迁协议之前，讨价还价是法律赋予村民的权利。开发商要拆迁村民房屋，就应该取得村民的同意，在拆迁之前双方展开利益博弈，在充分尊重公民权利，双方达成协议，办理合法拆迁手续的基础上，才能完成拆迁过程。如果双方意思表示不一致，拆迁就不应该进行下去。只要有一个人不同意，开发商不能对其房屋强拆，其他人也无权以暴力手段逼其就范。

　　尽管拆迁牵涉全体村民利益，绝大多数村民已与开发商签订了拆迁协议。但是所有村民都只能表态处置自己的物权，而无权代表他人处置物权。换言之，公民私人物权具有排他性，其他人都无权越俎代庖，公民住宅拆迁根本不能适用民主投票。如果这部分搬迁户认为留守户侵犯了自己的权利，可以通过司法途径提起诉讼，或者由政府向法院申请强制执行。但是搬迁户无权要求留守户邻居拆迁，至于挖出“天堑”河沟，剪断留守户电线、水管，将留守户的房子围成“孤岛”进行“逼迁”，殴打留守户，更是违法犯罪行为。(叶祝颐)

关键词：拆迁