一线楼市调控加码声频频响起 预售证审批节奏或放缓

　　消息指预售证审批节奏可能放缓，沪上开发商称审批仍正常

　　伴随着1月楼市成交延续回暖之势，调控加码预期再度升温。

　　2月7日，中国证券报报道称，为遏制“量价齐升”的势头，有关部门今年将加强交易环节的管控。新房市场将成为管控的重点，且主要体现在新房预售环节。上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数，以此压低新房的供应量，下半年则适当加快预售证的审批。

　　对此，上海市住房保障和房屋管理局相关人士昨日称，尚未接到相关通知。

　　一位业内人士分析，即便从控制房价的角度看，也不应该放缓预售证审批，因为按以往的经验，供应量下降一般都会加剧市场紧张情绪，继而可能间接推高房价预期。

　　“现在仍处博弈中”

　　但按中国证券报的分析，上半年放缓预售证的审批，可以通过缩量的方式减弱房价上涨的动力，而下半年房地产企业迫于资金压力，可能降价放量出货。

　　今年1月，北京的新房供应已呈现缩量态势。据中国证券报援引北京市住建委数据，1月北京市新增商品房预售套数为3894套，其中开盘2718套。虽然同比(比上年同期)有所增加，但环比(比上月)缩水超过六成。

　　中国证券报并非近期惟一一家谈及调控加码的专业财经媒体。

　　2月6日，新华社旗下的上海证券报援引接近北京市住建委人士的话称，北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政，调控形式是抑制需求为主，进一步提高购房门槛，“时间点可能不会超过3月全国‘两会’前”。2月4日，新华社援引专家观点称，如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高。

　　与中国证券报关于调控侧重供应端的表述相比，上海证券报和新华社的报道均指向需求端，两者有出入。

　　但毋庸讳言，近期的房价上涨压力，以及部分城市放松现有调控措施的冲动，都在令调控预期升温。

　　据新华社2月6日报道，广州增城市国土房管局日前表示，将新建住房限价的涨幅从去年的5%提高至8%，引发当地政府“助涨”房价的猜测。业内人士表示，春节将近，楼市走到十字路口，是节后价格持续上涨、再度重演类似2009年的房价暴涨反弹，还是调控发力，稳住此前两年的调控成果和市场预期，现在仍处博弈中。

　　“放缓审批节奏没必要”

　　博弈状态下，彼此有出入乃至矛盾的消息层出不穷，并不足为怪。放缓预售证审批是否会成为调控加码的选项，还要打一个问号。

　　以上海为例，某港资开发企业高管昨日对早报记者称，该公司最近刚申请的一个闵行项目的预售证，相关部门告知25个工作日后取证，这和此前申请预售证的审批时间相同。相关部门并未说申请时间会延长。

　　该高管的说法得到了不少受访业内人士的认同。

　　某国企开发商营销负责人昨日直呼不可能，“拉长(预售证)审批时间，意味短期内供应不足，价格可能还会上涨。”不过，该营销负责人也承认，如果集中在下半年发预售证，会导致集中供应剧增，价格可能会下滑，企业无疑会遭殃。

　　一市场人士提到，如果真的是为调控房价，监管者在发放预售证时，可能会对中高价位楼盘暂缓发证，这样可能会造成房价短期内结构性下降。这种手段，部分城市为了完成年度房价控制目标时，曾经短暂采用过。

　　某房企北京区域相关负责人昨日则称，尚未听说上半年会卡预售证的情况。其个人觉得，北京项目在审批时需要上报价格，价格被批准后不能涨价，放缓预售证的审批节奏并无必要。

关键词：预售证