春节购房量惯性冲高 实现交易的主要是刚需项目

　　亮出“不打烊”标签的南京春节楼市，认购量果然创下了近6年来的同期新高。网上房地产显示，2月9日至2月15日16时40分，南京商品住宅共认购101套，成交9套，为2008年以来同期最高水平。

　　南京网上房地产从大年初五起数据恢复公布，当天住宅认购量为43套、成交2套，大年初六这一天，认购量和成交量分别为58套和7套。

　　据悉，2012年不少房企房子大卖，所以今年确定的目标较去年都更胜一筹，因此，开发商的推盘节奏较快，春节期间亦被视为营销良机，有十余家楼盘天天有人值班卖房。为制造营销亮点，江宁一家楼盘以10万元的租金，从外地运来了两只羊驼造势；而情人节这天，还有楼盘推出情人节促销活动。

　　长假期间实现交易的主要是刚需项目。城南板桥的金地自在城在初五这天售出了17套房源，成为春节期间销售的最大赢家；高淳的一家楼盘和江北的中海万锦熙岸也有一定的成交量。这几家楼盘均定位“刚需产品”，金地自在城目前售价9500-9800元/平方米，而中海万锦熙岸的均价约9300元/平方米，均属于目前稀缺的万元以下房源。

　　相比之下，定位高端的一些楼盘虽然也“不打烊”，但收获甚微。记者发现，春节在售的30多家楼盘中，售价在万元以下的楼盘仅三四家，楼盘给出的折扣也有限，顶多有两三个点的折扣，而折扣后均价仍较前期走高。像河西一家楼盘售价已超过3万元/平方米，较前期房源上涨了2000~3000元；仙林一家楼盘销售均价达到了1.25万元/平方米，也比前期有所上涨。另据统计，在屡次热销后，今年1月南京有20家楼盘的价格相比前一次开盘时上涨了100元~700元不等。

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