二套房贷首付将上调？津银行中介尚未接通知

　　近日一则关于“二套房贷首付上调”的消息令向来敏感的楼市起了波澜，记者走访发现，一些媒体报道网传“二套房七成首付+贷款利率1.3倍”的消息并未得到银行、售房中介相关人士的证实，不过，该传言让部分有购买二套房意向的人纷纷出手，抢搭“六成首付末班车”。对此，业内人士提醒，如果该消息成真，投资二套房风险将更大，房价至少上涨14.5%才能保本。

　　购房者有些“坐不住”

　　春节刚过，公务员沈先生便为买房忙个不停。“最近传言二套房首付和利率都要提高，因此我想尽快选一套合适的房子买下来，早买早踏实。”沈先生告诉记者，他名下已有一套房子，打算在梅江附近再买一套100多万元的房子，如果未来二套房贷政策调整，那么他手里的钱可能就不够交首付了。昨日走访发现，目前像沈先生这样的购房者为数不少，下瓦房附近一中介门店经纪人小祖表示：“由于担心未来政策调整，近期很多二套房购房者纷纷到店选房，购房意愿较为强烈。”

　　银行中介称“未听说”

　　昨日，天津市银行和二手房中介公司相关负责人表示，到目前为止还未接到相关调整通知。某大型国有银行房贷部门相关负责人表示，目前该银行在天津地区实行的二套房房贷政策与之前保持一致——首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　“升值14.5%”才能保本

　　不少打算购买二套房的市民认为，即使首付、利率再调整，房价仍长期看涨，未来房子出手了，还是能挣钱的。对此，业内人士表示，如果传言成真，二套房房贷年利息支出达房价的4%左右，高于目前3%左右的年出租收益，以租养房不太可能了。如果转手，需考虑购入时契税、营业税、个人所得税、中介佣金等成本支出，首付70%的房子，房价要上涨16.5%左右，投资者才可能保本。即使持有五年以上，房价也要上涨14.5%才能保本。

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