新“国六条”出台 买房人最担心税负要涨

　　一天20个电话都是问个税的

　　“哎，我究竟要不要先下手为强，赶紧定一套房子再说？”中央落实调控细则的第一天，市民叶小姐就陷入了犹豫和徘徊之中。个人售房要按差额的20%缴纳个税，被称为本轮新“国六条”中最犀利的狠招。就在购房人纷纷担心个税负担要转嫁到买家时，一些经纪人又开始劝说“买房趁早”。

　　购房人

　　担心房价大涨

　　叶小姐有买房的想法已经很久了，可因为纳税未满5年，不符合购房资格，她看了一年半的房子却无法出手，就等着今年5月份60个月纳税一满，立即加入购房大军。

　　2月底，叶小姐看中了南三环一套90平方米的三居室，业主要价280万元，折合单价31000元。担心房价会继续涨下去，她同经纪人商量好，两个月后若这套房子还在，她立即交了首付签约。

　　可昨儿一大早，看到消息说新“国六条”出台，个人售房要按差额的20%缴纳个税，叶小姐又陷入了犹豫之中。“280万元的满五年房，从全额1%到差额的20%，个税至少增加20万元。这条政策万一在北京执行起来，最后又得转嫁到买房人头上，要我一下去哪多凑这20万元呢。”既担心买二手房税负要涨，又担心买新房更难排上号，叶小姐左右为难，不知该如何是好。

　　“新政什么时候执行？要不我提前和房主签个协议，把定金付了先占个座？”整整一天，叶小姐到处咨询意见，直感叹怎么调控最后都砸到了普通人身上。

　　经纪人一天接了20个电话

　　今天上午，我爱我家通州北苑店的店长告诉记者，从前天晚上开始，他手下的七八个经纪人和他自己，不断地接到客户和业主打来的电话，都是咨询与新政相关的事情。刨去亲自到门店询问的客户不算，光昨儿一天，每个经纪人至少接了20个咨询电话，而且差不多都是问个税的。

　　“购房人最关心的问题就是个税，他们问政策什么时候执行，看中的房子是不是会按照差额的20%征税，以及买房计划需不需要提前。”店长告诉记者，购房人都在算账。

　　买房人的担忧，也为经纪人推销房子提供了一个绝佳的理由。

　　昨天下午4点，记者来到双井富力城，一中介门店直接在路边摆起了摊子，推销挂牌房源。记者看到，富力城一套128平方米的二居室，单价报价每平方米55000元，比去年12月份多出了5000元。“姐，这已经是南向二居室中最便宜的一套了，最近挂牌房源少，房子紧俏。”经纪人郭先生一开口，就向记者渲染买房的紧张，“您现在觉着每平方米55000元贵，再过一年看，肯定不止这个价，绝不会买亏。”

　　当记者提起20%的个税新政，咨询等等房价会不会落一落时，郭先生立即摇头摆手。“个税增加了，最后还不是买房人负担？再说市场真差了，业主就不卖了呗，由售转租一样挣钱。所以呀，这房价是降不了了，您要真想买房，我劝您还得趁早，趁着现在还是1%的征税标准，弄一套房子安心。”

　　预测迎来一轮集中过户潮

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，个税按照差额20%收取力度很大，对二手房市场影响很重，相当于极大提高了首次置业人群的购房成本。

　　“二手房市场受此政策影响极有可能会快速冷却下来，且在此之前会迎来赶搭‘末班车’而快速买卖的交易高峰。从中长期来看，受到转让环节税收影响较少的新房可能比二手房市场先回暖。”胡景晖表示，一些刚签完购房合同的买卖双方，估计会更着急赶在新“国六条”在北京落地前办理网签过户，预计明天开始赶搭“末班车”的效应将逐渐体现，各区过户大厅会迎来一轮集中过户潮。

关键词：国六条,买房