2月房价环比涨幅创3年最高 北京广州排第一

　　□数据看点

　　　>>新房

　　仅温州一城价格环比下调

　　统计局数据显示，与1月份相比，2月份全国70个大中城市中，房价下降城市个数较上月减少9个，仅温州一个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现下降，降幅达0.4%。此外，昆明、桂林、大理三地新建商品住宅价格环比持平。66个城市价格环比上涨，上涨城市个数较上月增加13个。与1月房价环比涨幅不超过2.2%相比，2月环比价格最高涨幅扩大至3.1%，比上月扩大了0.9个百分点。

　　从同比来看，2月份70个大中城市中新房价格上涨的城市有62个，价格下降的城市有8个。同比价格上涨的城市中，涨幅最高的为广州，同比涨幅达8.2%。

　　　>>二手房

　　涨价城市环比增15个

　　二手房市场方面，统计显示，与1月相比，2月70个大中城市的二手房价格上涨的城市有66个，比之前1月增加15个，占比扩大两成。此外，价格下降的城市有4个，比之前1月减少3个。房价涨幅上，2月二手房环比最高涨幅为2.2%，较1月1.7%的涨幅继续上浮0.5个百分点。

　　与去年2月相比，70个大中城市的二手房价格上涨的城市有49个；持平的城市有3个，价格下降的城市有18个。2月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高的为太原，同比涨幅6.7%。

　　　□特别关注

　　北京广州涨幅并列第一

　　记者查看多期统计局大中城市房价月度报告后发现，自去年6月份以来，连续9个月房价环比上涨与持平成为市场主流。此次超过94%的城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格出现了环比上涨，占比更是创调控后新高。

　　其中，一线城市同比、环比全面上涨，且涨幅明显超过全国平均水平，是此轮房价快速反弹的领衔城市。具体来说，2月，广州、北京涨幅并列全国第一，环比上涨3.1%，广州涨幅较上月增加1.1个百分点，北京涨幅较上月扩大1个百分点，此外上海上涨2.3%，较上月增加1个百分点，深圳上涨2.2%，涨幅与上月持平。

　　□原因分析

　　多原因致使房价大幅反弹

　　“2月70大中城市超过九成城市房价上涨，房价整体涨幅已接近3年最高涨幅”，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉记者，2月房价上涨凶猛由多原因造成；首先，房企融资渠道扩大融资成本下降，资金链压力减小，以价换量的优惠措施提前结束，房企楼盘涨价现象增多；其次，房企去商品房库存加快，市场处于供小于求，且新增住宅供应缓慢；再次，从去年10月开始，土地市场呈现火爆行情，土地价格不断上涨，刺激房价上涨；最后，市场上首次置业者与刚性需求非常旺盛，而部分改善需求与潜在观望的购房者，因受到政策不

　　稳定不确定的影响而纷纷提前出手购房。

　　对于一线城市涨幅超过全国平均水平这一情况，北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监张大伟分析认为，一线城市新建住宅供应减少，城市化完成后，一线城市土地供应稀缺，土地价格持续上涨也提高了在售项目的价格上涨预期，此外，一线城市的信贷相比其他城市更加宽松，基本执行的均为首套房贷款8.5折；而在限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在之前的国五条原则性文件力度有限，使得购房者出现上涨预期，恐慌性购买，共同抬高一线城市房价涨幅。

　　　□后市预测

　　房价短期仍将惯性上涨

　　随着房地产调控政策的稳步推进，短期房价将如何变化？上海易居房地产研究院研究员郑红玉指出，由于3月份各地细则仍未执行，各地楼市将继续目前走势，预计3月房价环比涨幅仍可能继续扩大，或高位盘整，预计3月下旬地方细则将陆续出台。

　　张大伟表示，中央“国五条”政策发布后，多部委及地方均有出台细则的传闻。同时，东莞、昆山、金华等城市收紧住房公积金贷款政策，降低贷款最高限额、提高贷款首付比例、上调缴存年限限制等，与去年近40个城市放松公积金贷款形成对比。张大伟预计，3月份房价还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。

　　全年房价或稳中有升

　　针对后续房产市场的价格变化情况，谢逸枫告诉记者，今年一季度房价将继续反弹，由于地方和部委关于新国五条的调控细则将在3月底和4月初出台，能对房价的过快上涨起到一定抑制作用，预计二季度房产市场量价震荡性回落，进入三季度，市场和调控政策稳定，房价将逐渐稳定。

　　谢逸枫预计，由于房价上涨的因素并不会完全消除，加上地方调控政策也不会过于严厉，四季度楼市成交量价都将出现回升。总体来看，全年房地产成交量将超过去年，楼市房价稳中有升，涨幅8%-10%之间上下波动。

关键词：房价,涨幅