3月中上旬二手住宅网签近3万套 细则预热调控组合拳

　　新“国五条”公布近一个月，北京二手房交易量持续走高。根据麦田房产的网签数据监测，3月中上旬(3.1-3.20)北京存量房网签31487套，网签面积2899675平米；其中二手房住宅网签29371套，环比上涨417.10%，网签面积2689837平米。

　　以上数据统计来源于北京市住建委

　　北京麦田房产市场研究部经理张叶松分析称，新“国五条”中最引人注目的“按20%差额征收个税”这一条与以往调控政策落实方式有很大不同，即不再通过改变预期来抑制交易，而是先公布，随后再出细则，通过改变预期来释放交易、透支交易。如果仅从表面来看，交易成本大幅提高，按照以往的情形，通常在新政执行后市场会出现短期观望遇冷，二手房交易量下降的情况，但几个月之后市场交易便会再度复苏。之前的调控历史验证了：交易成本的增加对降低房价几乎毫无作用。张叶松预测，20%差额征收个税仅是调控组合拳的开始，类似过渡方案，在短期透支需求、抑制需求，为更符合市场规律的政策出台赢得时间。实际上，“新国五条”中增加住房及土地供应、加快保障房建设、加强市场监控和预期管理、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制才是调控的重头戏，也代表了未来调控的方向。

　　张叶松还表示，目前我国楼市已进入“后调控时代”，其主要特点便是财政上弱化土地政策，流通上去除金融属性，所以未来调控政策会从以往简单的一刀切趋向复杂化、差异化。在居住需求上弱化贫富差距，通过保障房建设来保证中低收入者的基本居住需求后，商品房市场很可能会被再次细分，即逐步实现以满足家庭居住需求为主体的中产交易市场和以奢侈型居住需求为主体的高端交易市场，用高额房产税在持有环节区分两者，而高额房产税很可能会导致投机投资型需求最终被挤出市场。

关键词：交易市场|交易成本