济南新房价格环比八连涨 市场需求旺盛

　　3月18日，国家统计局网站公布了2月份70城住宅销售价格变动情况，济南新建商品住宅环比上涨0.9%，同比上涨1.7%，实现新建商品住宅的8连涨，创下了自2011年1月以来的最大涨幅。

　　全国房价“涨”声一片济南创下14个月来最高涨幅

　　统计显示，与上月相比，70个大中城市中，房价上涨的城市有66个，环比价格上涨的城市中，最高涨幅达到3.1%。而1月份时，房价上涨城市是53个，涨幅均未超过2.2%。与去年同期相比，70个大中城市中有66个出现价格上涨，最高涨幅为8.2%。

　　与全国大潮相伴，济南新建商品住宅价格也出现了八连涨。1月份时，济南新建商品住宅价格环比12月份增加了0.8%，同比增加了0.9%，到了2月份时，这一组数字已经扩大到0.9%与1.7%。在具体分类中，济南90平及以下面积住宅房价环比增幅达1%，90-144平面积住宅房价环比增加0.9%，同比增加了2.6%，144平以上面积住宅房价环比增加了0.7%。从近期住宅价格环比增幅变动来看，进入2013年后，济南市房价出现了较为大幅度的增长。

　　新房、二手房供需两旺3月房价或再涨

　　与数据相对应的，据乐居记者了解，新年过后，济南市不少热销项目均价出现了200元-1000元不同程度的上涨。不少业内人士表示，市场需求的逐渐释放使得不少购房者开始入市，加之涨价之声不断，一定程度上引发了购房者的恐慌心理。除此之外，不少项目配套资源得到升级，比如与名校、知名物业签约等，从而使房价出现一定程度的上涨。

　　3月1日，关于楼市调控的新版“国五条”实施细则出台，本来旨在打压投资、投机性需求的政策却引发了新一轮的二手房买卖热潮。就济南来看，自实施细则出现后买卖双方态度均十分积极，二手房市场成交火爆。与此同时，据新浪乐居记者了解，鉴于二手房税费的改变，不少原本想选择二手房的客户转向了新房市场，新房市场亦迎来了成交高峰。于3月9日开盘的中铁·逸都国际(论坛、相册、户型)，87平-170平新品当天售罄，位于南部的中海国际社区(论坛、相册、户型、样板间、点评、地图搜索)3月16日开盘推出600余套房源，当天去化率达九成以上，销售额超6亿元。

　　从近期市场来看，无论一手房市场还是二手房市场，均呈现出供需两旺的状态。按照目前状况来看，3月份济南房价较之2月或再出现相应涨幅。