京津冀协同发展中的投资机会

　　“新京津”成投资热土

　　从房地产的角度，目前楼市进入敏感期，有实力的开发商都向一线城市扎堆，这是为什么呢？最根本原因是，一线城市需求有保证，虽然地价贵，虽然要求高，但这里可能是楼市最温暖的地方。

　　作为京津冀地区的“双子星座”，天津和北京的楼市有着天然的优势。其中，天津作为历史上北方的头号经济中心，随着京津冀协同发展的不断深入，未来在京津冀区域的地位将不断提升，所面临的机会也有目共睹。

　　中国社科院城市发展与环境研究所副所长魏后凯曾公开表示，曹妃甸工业区、天津滨海新区与河北廊坊是京津冀地区未来三个最有潜力的核心经济增长极之一。以天津滨海新区为核心，并纳入曹妃甸和北京地区，打造一个“1+2”综合性的、多点的自由贸易区，进行比上海自贸区更彻底的探索，这是有条件和有可能的。

　　作为天津发展的领头羊，滨海新区逐渐受到市场关注。这里有可能形成与上海自贸区南北呼应，形成齐头并进的全面开放格局，也将有利于京津冀城市群发展目标的实现。其中，属于滨海新区辖区范围内的滨海高新区因其更优越的地理位置，更具有现代创新精神的文化越来越受到市场青睐。

　　作为在滨海高新区早早布局的香港高银地产，其负责人介绍，高银非常看好京津冀协同发展对该区域带来的机会，并在此建设了天津的地标建筑，高银金融117大厦。“117大厦的总高度为597米，目前已经突破了300米。未来也将成为天津第一高楼。”围绕这座摩天大楼周边还将分布数栋商务办公楼、剧院以及高端购物中心，引入的品牌数量也有望超过北京的新光天地。

　　笔者参观了高银的高端住宅项目富国高银，项目由高档公寓和别墅组成，全部精装。在公寓内部，开发商在装修上花费了大量的精力，部分装修石料来自于南美洲，堪称对细节追求到了极致。

　　而常年观察天津楼市的分析人士也表示，高端商业地产的进入提升了区域经济投资的热点。“从定位来看，这一区域有可能成为天津豪宅的新标准，交通便利度、经济发展潜力、项目定位等有很好的上升空间。”实际上，该项目毗邻城市地铁3号线，距离天津南站仅约5-8分钟车程，乘坐高铁到北京中心区域也不过30分钟的车程。距天津滨海国际机场18公里，紧靠京沪、津保、京塘高速公路。

　　区域位置并非唯一的投资价值，对高端地产来说，品质的生活才是真正购买的价值。就在笔者参观滨海高新区时，这里正在举办全球最高规格的马球赛事之一，2014玛莎拉蒂杯经典赛决赛。赛事举办场馆环亚国际马球会实际上也是地产商引入的配套设施。“通过马球、歌剧等高品质生活配套，让高端住宅有文化活力，这样才能真正体现大都市的生活方式。”高银地产相关负责人告诉笔者。

　　他山之石

　　曼哈顿豪宅越豪越保值

　　城市中心区一直是物以稀为贵，稀缺的地段价值寸土寸金。城市中心物业在保值增值和抵抗风险能力上都是非中心区难以企及的，也是城市土地价值的集中体现。

　　纽约是美国最繁华的大都市以及全球最具竞争力的城市，其房地产市场历来被看作最稳定安全又可盈利的安全避风港。纽约房地产理事会报告显示，2013年纽约住宅市场保持稳定的上升态势，销量和价格都保持高位，今年1月份更是达到6.7%的年增长。

　　作为“最纽约”的曼哈顿以其稳定保值、抵御风险性，被评为全球第一和独一无二的房地产市场。据权威数据资料显示，仅2014年第一季度，曼哈顿公寓的中位数价格已经高达每套97.2万美元，比去年同期上涨了18.5%，单价同比上涨超过20%，每平方英尺达1363美元，为近25年来历史高点。

　　此前，曾有一个观点盛行，认为中国房价比美国都高，但个人收入却远远低于美国。但事实上，美国的房价其实并不像很多人想象的那么便宜。低价的住宅确实存在，但是这些住宅往往位于公共服务资源相对落后的中西部。而在纽约这样的东部城市，房价远远高于中国内地。

　　以曼哈顿岛一个临近布鲁克林区，但能看到哈德逊河的高端公寓为例，一套200平方米房屋的单价，在2012年时就已经达到4万美元/平方米。而根据搜房网的信息，由于人口的大量流入，在曼哈顿，一套不到70平方米的住宅，售价达到63万美元。当然，在底特律，这个以汽车产业出名的城市，由于经济的恶化，城市房价大幅贬值，有时还能看见低于100美元的房子。但别忘了，这100美元背后，是当地经济衰退、治安恶化的大背景。

　　纽约曼哈顿也好，还是北京CBD，高端住宅的价格基本上取决于当地的高净值人群。富豪密集的区域，豪宅的价格就会坚挺，而且成交也有保证。某种意义上说，高端住宅因为门槛更高，可能是受经济周期影响较小的住宅门类，买豪宅保值能力也会更好。

关键词：京津冀,协同发展,投资机会