五月份300城土地出让金同比降近四成 房企拿地放缓

　　伴随着今年楼市成交量下滑,近期各地土地市场也开始明显转淡。日前,有研究机构发布的报告显示,今年5月全国300个城市共成交土地1767宗,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,同比下降38%。

　　与各地土地出让成交量和出让金额锐减相呼应,不少房地产开发企业受制于商品房销量下降,在拿地上的积极性也一改此前的主动,开始变得谨慎。业内人士指出,根据今年前5个月龙头房企销售情况看,仅有万科、恒大两家完成全年销售目标的40%,其他房企实际销售情况低于预期,房地产行业此前对今年市场预估过于乐观,未来或面临较大压力。

　　土地市场降温量价齐跌

　　日前,中国指数研究院发布报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。

　　而除了土地成交量和出让金,5月土地市场其他相关指标也表现惨淡。其中,土地成交面积6221万平方米,环比减少26%,同比减少49%。其中,住宅用地414块,环比减少37%,同比减少54%;成交面积1774万平方米,环比下降42%,同比下降56%。

　　全国300个城市土地平均溢价率为12%,环比上月也下降了7%,同比去年同期则下降5%;其中住宅类用地平均溢价率10%,较上月下降10个百分点,较去年同期下降10个百分点。

　　事实上,这并不是唯一显示目前土地市场降温状况的报告。另一家研究机构易居房地产研究院最新数据显示,5月份10个典型城市土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,这是该指标20个月来首次落入同比下滑区间。而中原地产6月5日发布的数据显示,5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。

　　近期频频出现的土地流拍现象也成为土地市场降温的另一证据。近期上海2幅地块因无人竞拍而延期出让;武汉6月5日出让的江夏五里界地块也遭遇无人报价最后流拍;佛山也在一个月内出现了两次土地流拍的尴尬。

　　而各地实现成交的土地,也普遍出现底价成交的局面,即便是一度火爆的一线城市也遭冷遇。上周出让的土地中,楼面地价排名前10名的地块排行榜有7宗为底价成交。一线城市上海和广州虽然各有2宗地块上榜,其中3块土地底价成交。

　　对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,土地市场确实正在降温,而且年内还会进一步降温。

　　库存普升房企销售压力大

　　业内人士指出,土地市场的降温或与近期楼市成交持续走低,商品房库存继续上升直接相关。据中指院对中国主要城市住宅市场交易情报的统计,截至今年5月末,纳入统计的15个主要城市库存环比上月增幅达到5.1%,处于2014年以来最高水平。

　　重点监测的城市中,仅深圳、蚌埠、南充存量下降,东莞库存套数有所下降,其余城市均为上升。其中北京、广州、青岛可销售面积环比增幅超过8%,苏州、厦门、惠州、宁波可售面积环比增幅也在5%以上。

　　中指院5月百城房价指数报告指出,从短期供需情况看,市场供应增加,成交明显回落给房企销售带来较大压力,部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略。根据该份报告的统计,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城新房均价连续环比上涨23个月后首次环比下跌,也标志着国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。

　　有分析认为,对于今年市场的变化,房地产行业似乎普遍出现了过于乐观的误判。据大智慧通讯社的统计数据显示,2014年1-5月,已经公布销售额的12家重点上市房企,全年销售额完成情况多半未达标。

　　据该统计,2014年1月-5月完成全年销售额超过40%的房企,仅万科以及恒大地产两家。同为千亿房企的绿地集团,2014年1-5月实现销售额605亿元,仅完成全年销售目标的25%。

　　中指院最新的报告认为,虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系,但房企面临库存压力,资金链趋紧,工作重心转移到销售上,也对拿地产生了一定的影响。在房地产市场环境持续震荡的背景下,对于大多数房企来说,逆市拿地更主要的是补充仓储的需要。