房企下半年将面临“大考” 去化缓慢仍是最大阻力

　　业界普遍的观点认为，楼市已经进入全面调整期，在市场已经拉开大幕的下半年，各项数据跌幅可能还将增大。图/CFP

　　房企上半年业绩暗淡收场，下半年楼市依然处于降温中，库存量大、去化缓慢仍是房企应对的最大阻力

　　尽管大多数房企都在6月份进行了冲刺，但并未对上半年业绩起到力挽狂澜的效用，依然难掩上半年房企销售下滑的态势。眼下，进入全国楼市的下半场，无论是企业，还是业内对市场仍然持谨慎疑惑的态度。

　　楼市周期性调整趋势明确

　　一种业界普遍的观点认为，楼市已经进入全面调整期，在市场已经拉开大幕的下半年，各项数据的跌幅可能还将继续扩大。

　　根据国家统计局最新发布1-6月房地产情况显示，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。

　　业内人士对此分析，从6月房地产数据来看，6月单月的销售情况有所好转，但是这与6月面临半年关口，大部分企业促销走量有很大关系。但整个上半年的多组数据中，投资和资金情况，涨幅继续放缓。这证明了楼市依然处于降温中，而且降温的趋势目前看有加速的迹象。

　　某房地产资深人士认为，2014年上半年的房地产市场，虽然不是历史最差，但却面临了最多的挑战，从上半年的市场走势来看，房地产整体格局已经发生改变。该人士还表示，事实上在全国范围内，主要城市新房市场的巅峰期已过，未来增长空间十分有限。尤其是以二三线城市为代表，在过去的过快增长中，需求已被透支。

　　房企销售压力将增大

　　“从房企的销售数据来看，其实上半年一些标杆房企完成的情况并不算太差，整个市场也没有想象中那么坏。但接下来的第三季度可能才是最艰难的阶段。”兰德咨询总裁宋延庆作出预测。

　　据记者不完全统计，目前发布半年数据的企业已经超50家，并发布了不同的业绩预告。发布预减、首亏、略减、续亏的企业达到了31家，超过发报企业半数。整体半年报大部分企业难言乐观。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，目前不仅是中小房企，对于A股市场的标杆房企来说，各项财务指标也出现不同程度下滑。

　　不止是二三线城市，一线城市也被观望情绪所笼罩。记者了解到，北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。研究机构认为，近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。

　　一位不愿具名的房地产企业北京公司负责人坦言，上半年的业绩不算太难看，是因为去年结转的部分销售额做支撑，但到了下半年，如果以目前的市场情况来看，压力将会更大。

关键词：楼市,房企